今日地產新聞摘要

2025年12月31日

【文匯報】稱，東涌住宅用地交房協發展資助出售房屋。香港特區政府昨日公布，將東涌一幅住宅用地（東涌第122區）交由香港房屋協會發展資助出售房屋。該幅用地原為政府就私人興建資助出售房屋先導計劃（又名「樂建居」）選取作招標的其中一幅政府用地，交由房協發展後，初步預計可於2031至2032年度提供約1,600個資助出售單位。房協對此表示歡迎，並正與特區政府協商開展項目的細節安排。

【東方日報】指，二手蝕讓上月升6.4%，持3年或以下佔15%。二手樓價高位回落，不少業主要蝕賣才有承接，11月有至少398宗貶值轉手個案，按月再升約6.4%，連升兩個月，期內持貨約3年或以下的成交，佔整體比例約15.3%，按月增加約4.9個百分點。

【信報】指，SIERRA SEA 2A一房344萬入場，2026第一盤首批呎價10968，半年賣貴3%。本港樓價見底回升，發展商賣樓開始逐步加價。新地（00016）發展的西貢十四鄉西沙灣發展項目SIERRA SEA第2A期昨天公布首張價單，料為2025年最後一個開價的全新盤，首批148伙折實平均呎價10968元，較今年5月推出的第1B期首批折實平均呎價10638元，相隔約半年賣貴約3.1%。

【大公報】報導，新世界北都兩項目共3000伙，2027財年賣。北部都會區機遇無限，吸引愈來愈多公司投資。新世界發展（00017）表示，為把握北部都會區發展機遇，充分釋放農地價值，今年共有兩個區內大型住宅項目動工，將提供約3000伙住宅單位，計劃於2027財年推售，為未來業務發展注入增長動力。

【星島日報】曰，屋苑連錄換樓客市價承接。隨着樓價持續回升，帶動換樓需求增加，豪宅如北角賽西湖大廈及大坑兆暉閣，中價屋苑如火炭御龍山及奧運站維港灣等，連環錄換樓客承接，成交價普遍屬市價。

【明報】稱，維港頌海景3房租5萬，呎租59元。大除夕前夕，私宅租務市場仍然活躍，美聯助理聯席董事蕭振邦表示，北角指標屋苑維港頌第6座高層C室，實用面積850方呎、望維港海景3房戶，屬屋苑較優質放租盤，獲外區客以5萬元承租、實用呎租約59元；業主2017年以約2491.1萬元購入，享租金回報2.4厘。

【HK01】報導，洪水橋片區發展招標半年，共6幅住宅、產業地涉478萬呎。地政總署今日（30日）正式招標洪水橋片區發展，涉及3幅住宅地及3幅企業及科技園用地，分別涉及大約182萬平方呎及296萬平方呎，合共計算高達約478萬平方呎。項目截標日期為2026年7月3日。

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