今日地產新聞摘要

2025年12月27日

【星島日報】曰，豪宅明年看高一線料升幅約10%。新盤今年大額成交持續，英皇旗下港島南區洋房項目壽臣山15號推售至今，套現超過48億，銷情相當不俗，雖然樓市顯著回升，英皇地產方文彬表示，項目未來推售策略仍維持以市價水平推售，今年豪宅樓價表現理想，逾億超級豪宅更看高一線，預計未來一年將有10%升幅以上。

【東方日報】指，樓價終回升，今年料漲5%。香港銀行多次減息，加上住宅樓價由高位回落，買樓需求逐步升溫，為2025年樓市帶來起色，樓價連跌3年後終首見回升，今年暫時已累升約4.3%；10大藍籌二手屋苑首11個月做價亦全線向上，九龍指標盤紅磡黃埔花園升約13.4%最多；市場普遍預期今年全年樓價升幅可達半成。

【信報】稱，舊樓強拍今年僅4宗，10年低，發展商乏動力，業界料2026難反彈。受到疫情和利率走勢等影響，近3年發展商和投資者對舊樓併購和申請強制拍賣提不起勁，成功強拍的個案明顯減少，今年累積只有4宗強拍申請成功循拍賣會統一業權，創近10年新低。地產界人士分析，近年強拍申請數量處於低水平，料明年循強拍統一業權的個案數目難反彈，全新申請數量也只會在低位徘徊。

【明報】稱，內地專才租轉買，848萬購愉景新城3房。樓價續升，有內地專才轉租為買，最新斥資近850萬元購入荃灣愉景新城3房戶自用。美聯高級分區營業經理鍾家豪表示，愉景新城最新成交為4座高層D室，實用590方呎，3房套房間隔，原業主早前以850萬元放售，獲買家垂青，終以848萬元易手，實呎14,373元。買家為內地專才，去年中起承租愉景新城單位，入住後有感屋苑交通方便、配套充足，故拍板購入同屋苑的3房戶自用。原業主2021年2月以850萬元購入，持貨逾4年，帳面蝕2萬元或0.2%，計及使費後，實際蝕讓約50萬元或約6%。

【HK01】報導，馬鞍山天宇海3房戶，1015萬元易手，原業主持貨10年升值16%。世紀21奇豐物業黎健峯表示，馬鞍山天宇海5B座高層A室，實用821平方呎，3房2廳間隔，向東北，望海景，最新以1,015萬元成交，呎價12,363元。

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