今日地產新聞摘要

2025年12月23日

【大公報】稱，2025回顧二手樓市，價量齊升，樓市暢旺，二手交投超4.4萬宗創四年高。受惠低息環境及特區「搶人才」政策刺激置業需求，樓市顯著回暖，本港樓價扭轉過去3年頹勢，今年暫升5.35%。買家憂遲買更貴，紛紛加速入市，二手住宅交投量連續10個月企穩3000宗以上，年內暫錄44371宗，較去年全年增加8.9%兼創4年新高。樓價400萬元以內的上車盤表現一枝獨秀，今年暫錄逾18000宗二手買賣，按年飆升逾18%及創11年高位。地產界對於明年樓市一致唱好，最牛預測全年看漲15%。

【東方日報】指，45%未持物業港人考慮來年置業。經絡按揭轉介調查發現，超過四成半港人認為明年樓價走勢相對平穩及保持5%上落的幅度，21.1%更認為樓價可以上升5至10%；另外，有72.2%表示，政府年初再度放寬印花稅稅階，對樓按市場有正面作用。

【文匯報】稱，深水灣道兩獨立屋22億沽呎價14.7萬港第三高。港島南區事隔五年後再錄得大宗超級豪宅項目成交。太古地產昨宣布，旗下超級豪宅項目「深水灣道6 號」兩幢獨立屋以22億元售出，折合每平方呎14.7萬元，呎價較不少區內豪宅成交至少高逾一倍。這項交易為近年香港豪宅市場最高成交價之一，有關交易預計於2026年第一季完成。

【信報】指，綠置居累售2262單位佔71%。昨天為房屋委員會（房委會）「出售綠表置居計劃單位2024」（「綠置居2024」）第19個揀樓日。房委會表示，全日共有242名家庭申請者出席揀樓，售出64伙。「綠置居2024」自11月26日開始揀樓以來，累計賣出2262伙，佔可售單位數目3176伙約71.2%。今天約有4000名家庭申請者獲邀揀選單位。

【HK01】報導，簡樸新生活陳洪楷、Owl Square潘解頤，7350萬購長沙灣一籃子住宅。由上市公司簡樸新生活（8360）主席陳洪楷私人投資，夥拍 Owl Square 共居集團創辦人潘解頤及相關人士組成的投資財團，近期於物業市場動作頻頻，積極進行資產重組及換貨。該財團最新以7,350萬元購入長沙灣元州街三幢住宅物業的一籃子單位共33個，平均呎價僅約3,300元，低於同區市價水平。

【明報】稱，中九龍繞道通車效應，天璽‧天2期連沽6伙。聖誕節日氣氛漸濃，但受惠連接油麻地及啟德、九龍灣一帶的中九龍繞道（油麻地段）通車帶動，啟德新盤連錄多宗成交。其中新地（0016）旗下已屬現樓的啟德天璽‧天2期，透過招標連6宗成交、吸金逾9150萬元。

【星島日報】曰，屋苑頻錄投資客連租約承接。住宅租金維持高位，大型屋苑如奧運站維港灣、小西灣藍灣半島及屯門時代廣場等，甚至單幢樓如九龍灣偉景樓及上環啟發大廈等，連環錄投資客連租約購入單位收租，租金回報率介乎3.22厘至4.38厘。

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