今日地產新聞摘要

2025年12月17日

【明報】稱，東亞料樓價明年錄高單位數升幅。本港住宅樓價首10個月上升1.76%，為2021年以來首次5個月連升，東亞銀行（0023）首席經濟師卓亮預期，明年樓價將錄高單位數升幅。他指本港樓價周期主要受利率影響，2008年以來低利率環境令本港樓價升幅遠超經濟增長，2022年美國急速加息，帶動樓價過去連跌3年。現時美國重回減息周期，該行預期明年美國可減息3至4次，雖然港元最優惠利率已經沒有下調空間，但只要未來港元拆息繼續下行，認為本港住宅樓價可以繼續回升。

【星島日報】曰，明年樓市向好料平穩發展。眾多利好消息支持下，樓市正面發展。大昌地產營業部主管周俊豪認為，不利樓市因素已浮現，前景變得明朗化，隨着內地來港人士增加，帶動租務需求，繼而吸引投資者買樓收租，兩項因素互相帶動，達至相輔相成效果，配合減息周期推動明年樓市成交及租賃繼續向好發展。

【信報】指，未補價資助房上月599買賣，年半最多。新一期「白居二」的購買力，連月撐起未補地價資助房屋交投。房屋委員會（房委會）資料顯示，今年11月錄得599宗未補地價資助房屋成交，創逾一年半最旺，按月增加10.9%。將軍澳居屋雍明苑一個未補地價單位期內以655萬元易手，樓價刷新該屋苑未補地價紀錄。

【大公報】報導，最新部署，一手上半月成交780宗，多盤加快出擊。綜合一手成交紀錄冊及市場消息，本月截至昨日一手新盤共錄得逾780宗成交，較上月同期下跌14%。多個新盤部署於月內開賣，包括新地（00016）西沙SIERRA SEA 2A期短期上載樓書，以及萬科旗下大埔上然2期加推72伙及上載全新銷售安排，周六以先到先得形式推售165伙。代理預料，月底尚有新盤部署應市，料全月可望錄1500宗成交，全年新盤成交勢破2萬關。

【HK01】報導，大埔八號花園兩房405萬沽，上手持貨4年蝕兩球、樓價蒸發36%。雖然近期樓價輕微回暖，但二手市場見蝕讓個案，大埔八號花園一伙兩房戶以405萬元沽出，原業主持貨4年多帳面損失225萬元，單位樓價大幅蒸發36%。

【東方日報】指，屯門地樓面申擴四成，建336伙住宅，增80%。貼鄰屯門藍地輕鐵站一幅已獲批作住宅發展地皮，向城市規劃委員會擬議擴大土地範圍約四成，提供336個住宅單位，數量較之前大增逾八成。據悉，項目申請人為泛海集團(00129)或有關公司。

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