樓市五節棍之：淡友轉軚看好來年樓價

(林木地) 2025年12月13日

第一棍：內地科網龍頭鯨吞港商廈

內地科技龍頭財團，再錄得出手鯨吞本港甲廈，傳京東斥近35億元買入中環中國建設銀行大廈一半業權，每呎近三萬一千多元。

《太公報》指出，麗新35億沽50%建行大廈，傳京東接貨。麗新國際聯合公布，簽署有出售中環干諾道中3號相關物業（中國建設銀行大廈）的有條件協議。是次交易作價為34.98億元，平均呎價約為3.13萬元，買方為Jasmine Investment Development IV Limited，市傳為京東旗下子公司。該協議需待若干條件達成後才能完成，包括經麗新發展和麗新國際股東審批，交易預計最快於明年1月完成。

第二棍：物業估值獲逐步調升

住宅樓價靠穩，銀行亦積極爭取按揭生意，有指大銀行陸續調升住宅估值，間接反映貸款政策轉向進取。

《小超報》講，匯豐調高56%單位網上估價，連續6個月多於五成，逾4年首見。住宅樓市升溫，吸引更多買家選擇入市，推動樓價逐步回升，銀行估價亦顯得較進取。該報追蹤15個主要屋苑27個相關單位2025年11月的銀行網上估價，匯豐銀行估價按月上調單位有15個或55.56%，連續第六個月高於五成，是2021年9月後逾4年首見，當中鴨脷洲海怡半島估價更創超過兩年（26個月）新高，而估價下調單位僅4個或14.81%，同樣是連續第六個月處於單位數。

第三棍：本港未減息按揭搶客變招

美國連番減息，今次香港大銀行未有跟隨，在優惠利率不變下，業界估計按揭市場成本減低下，將改以優惠形式搶客。

《搵銀報》指出，港息維持不變，或掀按揭優惠戰。美國減息0.25厘，香港銀行普遍未有跟隨減息，按揭息率維持在3.25厘不變。按揭業界普遍預期，短期內按息走勢變化不大，但相信隨着資金成本降低，銀行在按揭優惠上會較積極。聯儲局宣布將聯邦基金利息目標降低0.25到3.5至3.75厘之間，屬於今年內第三度減息，不過匯豐、中銀香港、恒生及渣打4間大行均宣布維持最優惠利率不變，其中匯豐、中銀等為5厘，而渣打則為5.25厘，屬於本地銀行自2024年9月減息周期開始以來，首度未有跟隨美國減息。

第四棍：淡友轉軚看好來年樓價

本港住宅價有望逆轉，連早前一直看淡的外資測量行亦轉軚看好，有指明年業界估計樓價更上一層樓，可升達一成半。

《小超報》話，仲量聯行轉軚，估中小樓價升5%，明年住宅前景樂觀，中原看漲15%最牛。住宅樓市觸底反彈，業界對後市睇法由審慎轉趨樂觀，連多年來看淡樓市的仲量聯行最新也「轉軚」預測明年中小型住宅樓價上升5%。中原地產看法「更牛」，估計來年樓價可大漲15%，升幅創14年最勁。

第五棍：城大料斥巨資買又一城商廈

香港高等學院收入豐厚，最近頻頻錄大手入市置業，最新易手之又一城商廈，傳出由城大斥近廿億承接。

《中產報》指出，又一城商廈傳由城大承接。豐樹產業沽售九龍塘又一城商業大廈，作價為19.6億，平均每呎8558元，市場消息指，買家為城市大學，該報就消息向城大查詢，城大傳訊及數據研究處對本報表示，對事件沒有回應。又一城商業大廈位於九龍塘達之路80號，是一座4層高的甲廈，總面積約22.9萬方呎，標準樓層面積約5.2萬方呎，以易手價計算，平均每呎8558元。

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