今日地產新聞摘要

2025年12月10日

【HK01】報導，四球以下成交突破1.26萬宗、創9年新高，百元印花稅帶動上車潮。自政府在2025年財政預算案將100元印花稅門檻提升至400萬元後，細價樓需求轉旺，400萬元以下物業成交量創出九年新高。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，今年首11個月，400萬元以下的一、二手私樓共錄得12,620宗買賣，較去年全年的10,480宗增加約兩成，連續第二年突破一萬宗，佔整體成交約24%，為2016年以來最高，亦較2020年低位的3,949宗反彈超過兩倍。

【星島日報】曰，資金回流今年樓價料升2%至3%。在經濟好轉及股市暢旺下，整體樓市表現向好，香港興業陳秀珍表示，年初樓價仍錄跌幅，在減息周期、經濟好轉及股市暢旺下，資金回流物業市場，近月新盤交投量持續增加，連帶樓價調頭向上升，料今年全年樓價升約2%至3%，中小型單位及豪宅均會錄升幅，展望明年料可升5%或以上。

【信報】稱，滙豐調高56%單位網上估價，連續6個月多於五成逾4年首見。住宅樓市升溫，吸引更多買家選擇入市，推動樓價逐步回升，銀行估價亦顯得較進取。本報追蹤15個主要屋苑27個相關單位2025年11月的銀行網上估價（下稱估價），滙豐銀行估價按月上調單位有15個或55.56%，連續第六個月高於五成，是2021年9月後逾4年首見。

【大公報】言，成交趨旺，經濟向好，商廈交投增五成。甲級寫字樓價格對比高峰期已回落約四至五成，在減息及經濟好轉等利好因素下，個別企業用家開始趁低吸納，據中原（工商舖）數據顯示，今年11月份共錄得約80宗寫字樓買賣，按月升逾五成。其中，用家低位入市尋寶，星光行一個中層細單位剛以310萬元易手，成交呎價險守3500元，創該廈逾19年呎價新低。業界人士認為，甲級寫字樓新供應需時消化，市場仍以用家主導，投資需求仍弱，景觀相對遜色的寫字樓物業叫價難免受壓。

【東方日報】指，二手蝕讓：銀禧兩房522萬沽 7年貶24%。二手市場蝕讓潮持續蔓延，二線屋苑業主都要損手跳船。火炭銀禧花園兩房單位，減價至522萬元沽出，約7年間樓價貶值約24.1%

【明報】稱，星光行中層呎價3522元，海嘯後新低 880呎面壁戶310萬易手，原業主20年僅升3%。近月住宅市道明顯好轉之際，商廈市道卻低處未算低，近月先後有多個老牌指標商廈呎價均見近年新低，包括曾經風光一時的尖沙嘴星光行，最新一個「面壁」單位，以約310萬元售出，呎價約3500元水平，除為該廈2008年金融海嘯後、近17年呎價新低外，更較高峰期同類單位呎價大跌68%。今次沽貨之原業主早於2005年4月以約300萬元買入，呎價約3409元，即持貨約20年，帳面獲利約10萬元或3%。

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