今日地產新聞摘要

2025年12月8日

【東方日報】指，大屋苑估價重現跌勢。樓價從低位回穩，惟升勢已不如早前凌厲，銀行估價取態亦有所放緩。20個大型私人屋苑單位過去一個月估價報升數量，減少至14個，更有兩個再次出現倒退，分別為天水圍嘉湖山莊及長沙灣宇晴軒，均按月挫約1.4%。

【HK01】報導，十大屋苑周末12宗成交，按周漲五成，「零」成交屋苑維持4個。十大屋苑本周末錄得12宗成交，宗數重返雙位數之餘，更創近3周新高，零成交屋苑維持4個，交投平穩向上。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，美國聯儲局將於下周議息，全城憧憬超過一半機會再度減息，市民對樓市後市抱樂觀態度，有意換樓或上車的買家，紛紛重返市場尋寶，令二手交投復常，料後市交投逐步加快。

【星島日報】曰，樓市回升新盤料加快推售步伐。美國聯儲局將於本周議息，再度減息機會高唱入雲。華潤置地（海外）董事總經理施偉賢表示，現時本港息率相對歷史高位有一定距離，未來更有再次減息的可能，配合全面撤辣、放寬按揭及租金持續向上等利好因素，無論用家及投資者的購買力將持續釋放，利好樓市發展，預期發展商將加快推盤步伐，以滿足市場需要。

【文匯報】稱，遠東發展看好樓市，三大因素撐見底。今年以來本港樓市交投向好，業界預估香港樓市已見底。遠東發展（0035）執行董事、主席兼行政總裁邱達昌近日接受傳媒訪問表示，三大因素支撐香港樓市將「Come Back」。第一，美國減息步伐料持續；第二，按經驗所得，每逢租金水平貼近供樓水平，地產就差不多見底；第三，新樓備受內地買家喜愛，最近數據指近40%至50%的新樓買家為內地客，如果人民幣持續向上，美元因減息而走弱，內地購買力會繼續流入本港樓市，他留意到目前幾個地產商已開始加價，預計今年新盤成交有機會突破2萬個單位。

【大公報】言，寫字樓上月交投80宗按年升2.3倍。根據中原工商舖統計顯示，上月工商舖錄得約327宗買賣成交，按月回升約23.9%，其中寫字樓交投升幅更見明顯，按月上升近54%。

【明報】稱，會德豐今年賣樓破2000伙吸金235億。年迄今整體一手成交突破1.9萬宗，創2013年一手住宅新例實施後、12年來的按年新高之際，會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，集團今年在港累沽單位已突破2000伙，吸金235億元，當中包括山頂MOUNT NICHOLSON一伙頂層特色戶Penthouse B，連雙車位以6.09億元售出、實呎達14.44萬元，創今年亞洲分層住宅呎價新高。

【信報】稱，上環鴨巴甸街舖6年貶74%。市區地舖屢現蝕讓，上環鴨巴甸街鄰近元創方（PMQ）的一個舖位，售價跌穿千萬元，僅以約950萬元售出，舖價逾6年勁蝕約74%。市場消息指出，上環鴨巴甸街37至39號地下37號舖，建築面積約600方呎，原以1400萬元放售，最終劈價450萬元或32.1%，以950萬元成交，呎價約1.58萬元。

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