今日地產新聞摘要

2025年12月4日

【星島日報】曰，明年中小型樓價料升逾8%。銀行連環減息加強買家置業信心，一手貨尾減少令新盤趨向「價量齊行」，泛海國際執行董事關堡林預期，明年中小型住宅樓價料升逾8%，豪宅因供應稀缺及政府放寬投資移民買樓門檻，有機會出現「翻天覆地」變化，有望飆升15%至20%。

【大公報】言，樓市向好，樓價向上，廿大屋苑估值14個報升。本港經濟持續向好，加上減息周期來臨，樓價指數已連漲5個月，銀行估價亦隨之上揚。《大公報》統計的20個屋苑單位最新估值，多達14個按月報升，佔比高達七成，個別新界上車屋苑追落後，其中馬鞍山新港城估價升幅最顯著，單月上調逾3%。

【東方日報】指，新盤首11月旺，啟德吸逾300億。新盤市場表現強勁，成交價量齊升。據代理統計，今年首11個月啟德區已錄得2,155宗新盤交易，總成交金額超過300億元，吸金力冠絕全港各區。新鴻基地產(00016)旗下啟德地王項目天璽‧天第2期，昨日招標售出7個單位，平均成交呎價約29,985元。

【信報】稱，5全新盤1630伙部署月內搶客，一手庫存高，發展商年尾不收爐。今年一手交投暢旺，成交量創2013年4月底實施《一手住宅物業銷售條例》（一手例）以來按年新高，部分發展商賣樓成績更已超越去年全年，但並沒有因此減慢推盤步伐，仍有5個全新盤有機會月內開售，涉及1630伙。業界人士認為，一手庫存量偏高，令發展商趁樓市氣氛活躍加快出貨。

【明報】稱，麥當勞1個月連沽4舖，套現3億。國際知名連鎖快餐店麥當勞，近月先後售出多個自用舖，吸引投資者入市。其中有「台灣張」之稱的張彥緒，最新以3800萬元購入慈雲山萬年戲院大廈麥當勞自用地舖，而麥當勞在1個月內連沽4舖，合共套現約3億元。

【HK01】報導，中環利東大廈全幢商廈放售，意向價8億、呎價不足一萬。中環全幢商廈推出放售。中環利源東街9號利東大廈全幢商廈最新委託代理推出，意向價8億元，呎價約9,954元。

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