今日地產新聞摘要

2025年11月27日

【星島日報】曰，樓市喘定全年「小反彈」2%至4%。在利好樓市氣氛帶動下，購買力持續釋放。永泰楊聰永表示，受惠經濟好轉及股市造好等，加上在減息下，料資金將流入「磚頭」市場，認為樓市已經喘定回升，今年全年樓價料升約2%至4%，當中內地買家已成為樓市新火車頭，是支持樓市發展的新引擎。展望明年樓價及租金雙軌向上，預料明年樓價有3%至5%升幅。

【東方日報】指，樓價連升5個月，仍存憂。本港住宅樓價持續上揚，政府昨日最新公布的數字顯示，今年10月私人住宅樓價指數按月再升約0.41%，連升5個月，為逾4年最長升浪，今年首10個月已累升約1.76%；不過，中小型住宅樓價走勢存隱憂，各區該類單位平均呎價按月全線下挫，其中，新界區細戶跌幅近4%。

【大公報】言，租金指數今年累升4%。特區政府積極招攬外來人才，為本港住宅帶來龐大住屋需求，住宅租金持續高企，差估署10月份私宅租金指數報200.2點，按月持平，為連續兩個月處於歷史高峰。

【HK01】報導，差估署樓價指數連升5個月，CBRE:股市上漲帶來財富效應、樓價見底。對於最新數字，世邦魏理仕（CBRE）香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩表示，過去一年香港股市上漲帶來財富效應，觀察到更多買家積極入市，帶動樓宇成交量增加，樓價亦隨之見底。

【明報】稱，唱好樓市前，樓價見止跌回升勢頭，中原集團創辦人施永青早前高調「唱好」樓市，預測本港樓價未來6年有機會大升85%之際，旗下基金會身體力行，出手入市；在施永青日前發文唱好樓市前，至少斥資約4746萬元購入九龍站、奧運站3個大型屋苑的二手單位；施接受本報查詢時指出，近日向基金會「開綠燈」轉變策略，由持有地產股轉為增持物業，並認為樓市現時是「高漲期初段」，未來樓價升幅將加速。

【信報】稱，綠置居售224伙，宏緻苑佔九成，首日銷情佳，揀樓率近75%勝去年。樓市氣氛向好，連帶資助房屋揀樓率回升。房屋委員會（房委會）「出售綠表置居計劃單位2024」（「綠置居2024」）昨天首日揀樓，邀請約300位中籤者到場，全日有224人入市，成功揀樓率達74.7%，較去年9月「綠置居2023」首天錄得的約62.5%高，連跌兩年後終回升。

【文匯報】報導，「簡約公屋」成功縮短「上樓」時間，傳統公屋平均等5.5年，綜合時間維持5.1年。房屋局昨日公布最新一季的公屋綜合輪候時間，截至今年9月底，過去12個月獲安排入住公屋或「簡約公屋」的一般申請者的公屋綜合輪候時間維持在5.1年，繼續保持自2018年第一季以來的最低紀錄；但單計傳統公屋的話，一般申請者的平均輪候時間微升0.1年至5.5年。房屋局表示今年第三季編配7,900個單位，獲安排入住公屋單位的一般申請者中，超過八成半入住市區或擴展市區單位，這些較長的輪候時間都被計算在最新的公屋綜合輪候時間中，因而公屋綜合輪候時間只能維持在5.1年。團結香港基金建議香港特區政府需優化編配機制，縮短翻新單位的空置期。

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