今日地產新聞摘要

2025年11月26日

【星島日報】曰，三大動力引領樓市平穩向上。減息效應持續為樓市帶來正面刺激，發展商對後市看法普遍樂觀。嘉華國際發展及租務總監（香港地產）尹紫薇表示，息口下降吸引資金回流樓市、租金上升刺激投資者入市意欲，以及專才「轉租為買」趨增，需求增加將帶動整體樓市平穩向上，其中位處市中心或鄰近鐵路的物業，樓價升勢會較明顯。

【東方日報】指，二手蝕讓月升8%。上月有不少業主不惜蝕讓，以加快出貨套現。綜合市場資料，10月出現至少374宗低於購入價的貶值轉手個案，按月回升約8.7%。期內跌價成交當中，持貨約3年或以下的轉讓，佔整體比例約10.4%，按月亦增加約兩個百分點。

【明報】稱，袁天凡夫婦2730萬接美銀蝕讓貨，低永倫兩年多前買入價四成，不足半年逾億連掃豪宅商廈。正當仲量聯行日前發表報告指出，11月中環甲級寫字樓租金按月微升0.1%，為自2022年5月以來首次錄得按月增長之際，過往投資多個豪宅物業的電盈（0008）前副主席袁天凡及前「恒生一姐」李慧敏夫婦二人，新近亦趁低吸納，以約2730萬元向「收租王」永倫集團家族購入金鐘美國銀行中心一個高層單位，較物業兩年多前成交價低逾四成。袁天凡夫婦自本年中至今，不足半年共斥約1.2億元入市豪宅及商廈。

【HK01】報導，同區租客「租轉買」斥408萬購淘大花園一房，上手持貨3年帳賺10萬。樓市輕微回暖，有租客新近決定「租轉買」入市做業主。九龍灣淘大花園一伙一房戶新近獲同區租客買入，成交價408萬元。而原業主持貨接近3年，帳面升值10萬元離場。

【大公報】言，金獅花園347萬沽 9個月賺逾10%。樓價反彈，二手市場再錄短炒獲利，大圍金獅花園一個不足300方呎的上車盤，近期以347萬元沽出，投資者持貨9個月，賬面速賺32萬元，單位炒貴逾1成。

【信報】稱，維港頌售1380萬，不足三年損手6%。樓價低位反彈，惟市區豪宅未止瀉。北角維港頌有2房單位以1380萬元沽出，原業主賬面虧損5.5%外，該單位更在約3年內兩度蝕讓易主，累積貶值417.4萬元或23.2%。

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