樓市五節棍之：發展商看好狠擲高價投地

(林木地) 2025年11月22日

第一棍：發展商看好狠擲高價投地

樓市轉活，連帶地產商亦積極買地，華懋從政府招標市場擊退八個角逐者，斥高價投得荃灣項目，比市場估值高出二成多。

《小超報》表示，華懋24.75億奪荃灣永順街地，樓面呎價5692元，高估值上限逾26%。近月樓市回勇，帶動土地市場亦見起色。賣地表荃灣永順街用地上周五（14日）截標後，僅4天時間火速在近日開標，由華懋以24.75億元擊退其餘8個財團中標，每方呎樓面地價（樓面呎價）約5692元，不僅較市場估值上限高出逾26%，更創2011年政府恢復主動賣地後荃灣區住宅官地樓面呎價新高。

第二棍：經濟樓價穩庫房見盈餘

本港經濟錄增長，失業率稍微降下，加上樓價漸回穩，有會計師行罕有發言指財年或出現盈餘，一洗市場擔心庫房快乾塘危機。

《阿爺報》講，股樓印花稅增，經濟勢頭良好，公共財政轉佳，德勤料港提早3年滅赤，本財年盈餘或達156億。受惠上半財年經濟、股市表現勝預期，以及發債收入，帶動特區政府收入勁增，國際會計師行德勤近日發表報告，預料特區政府本財政年度（2025/26年度）有望錄得156億元財政盈餘，較政府預期的滅赤時間提早3年。德勤指出，香港的財政表現持續改善，這突顯了政府謹慎且具前瞻性的財政管理的有效性，並顯示香港的公共財政正穩步朝向健康和可持續的發展軌跡上前進。趁着政府財政改善，該行提出包括：發展北部都會區、加強資本市場、維護香港區域資管中心競爭優勢等三方面措施，期望「做大個餅」，推動香港經濟持續增長。

第三棍：佐敦廣東道盤開價高一線

地產商賣樓減債及去存貨，隨樓市平穩已見起色，新世界最新推佐敦廣東道瑧爾，更以同區高價開市，並比鄰盤啟德新樓更定得進取。

《文人報》話，瑧爾首批30伙，折實均呎逾2萬，高同區二手一成貴，啟德跑道區，1房近492萬入場。近月樓市氣氛回升，發展商開價亦轉趨進取，樓花期約19 個月的新世界（0017）佐敦廣東道瑧爾，新公布首張價單，涉30 伙， 250 方呎1 房折實491.7 萬元入場，折實均呎20,610元，不但較去年4 月開價的同區高臨首批折實均呎19,388元高約6%，以及較同區二手單幢盤，如樓齡約8 年的AVA 62 最新二手實呎約1.83 萬元高逾一成，更高於啟德跑道區同系、已屆現樓的柏蔚森最新成交1 房戶呎價1.84 萬元逾一成。

第四棍：尖沙咀鋪租膺全球第四貴

零售業此消彼長，英國新龐德街以每年每方呎租金2231美元，成全球最貴鋪租地段，本港租金下跌，但香港仍踞全球鋪租第四貴地段。

《太公報》報導，尖沙咀舖租跌6%，仍貴絕亞洲。戴德梁行發表最新一期《全球主要零售大街》報告，今年由英國倫敦新龐德街以每年每方呎租金2231美元（約1.74萬港元），首次登上榜首，成為全球最昂貴零售地段。受惠於零售商需求強勁，新龐德街租金按年升幅高達22%，令排名連跳兩級，超越去年榜首的意大利米蘭蒙特拿破崙大街（Via Montenapoleone）及排名第二的美國紐約上第五大道（Upper 5th Avenue）。

第五棍：新地賣啟德樓QQ清枱紅盤

新地連環報捷，多番推出啟德天璽．天，每次推出單位均一Q清枱開紅盤，看來中價樓購買力累積漸釋放起來。

《中彥報》指出，天璽．天2期連環報捷沽清56伙。新地旗下啟德天璽．天2期銷售氣勢如虹，項目近日進行次輪銷售，推出價單56伙1房單位發售，即日沽清，其中造價最高達1026.26萬，創項目1房戶新高。天璽．天2期已在周三早上已進行次輪銷售，合共收到2176票，平均38人爭購1伙，近日位於九龍站環球貿易廣場升降機大堂，上午吸引大批準買家及代理到場等候揀樓，並出現長長人龍，場面相當虛冚。

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