今日地產新聞摘要

2025年11月19日

【東方日報】指，115萬可上車，新一期綠置居，下周三起揀樓。香港房屋委員會「出售綠表置居計劃單位2024」將於下周三（26日）開始選樓。房委會將會按申請類別的優先次序，分批發信或電郵邀請合資格申請者，在指定時間前往觀塘房委會綠置居銷售小組辦事處選購單位。「綠置居2024」推售的單位包括位於九龍灣宏緻苑共2,576個新綠置居單位，單位面積介乎193呎至466呎，以市價六折發售，介乎115萬至349萬元，預計明年5月落成。

【信報】稱，私宅租金回報料暫企穩3.5厘。私人住宅租金回報率高位回落，中原地產最新數據顯示，中原城市租金回報率（CRI回報率）在7月和8月連續兩個月報3.6厘的逾14年半高位後，9月回落0.04厘，至3.56厘，料短期仍可企穩於3.5厘以上水平。

【大公報】言，華懋24.75億奪荃灣住宅地，高估值26%。樓市氣氛明顯改善下，發展商恢復投地信心。繼信和置業（00083）於今年8月以高市場預期上限近40%投得屯門海珠路住宅地後，有9家財團競投的荃灣永順街住宅地，剛由華懋集團斥24.75億元投得，較估值上限高逾26%。

【星島日報】曰，三大利好因素帶動樓市回升。本港銀行兩度減息，整體樓市氣氛明顯好轉。太古地產董事—住宅業務杜偉業表示，持續減息有助降低置業成本，潛在買樓需求將逐步釋放。他又說，連同政府放寬投資移民購買住宅成交價門檻、積極引入外來人才帶來更多需求，以及股市向好的財富效應，三大利好因素帶動樓市回升。

【HK01】報導，香港置業：400萬以下一手交投逼1850宗，創一手例後新高紀錄。香港置業研究部董事王品弟表示，發展商今年以吸引價策略積極推售新盤，當中不乏細價單位，再加上2月尾《財政預算案》宣布將徵收100元印花稅的物業價值上限由300萬元提高至400萬元，以及股市上揚及減息等利好因素，帶動今年細價新盤銷情。

【明報】稱，瓏璽5房特色戶7300萬沽，一手業主持貨14年料輸35%。近期樓市氣氛不俗，惟市場仍錄得個別蝕讓個案。資料顯示，奧運站瓏璽第1座一伙「鳳凰樓層」（即頂層對落一層）特色戶，實用面積2019方呎5房雙套間隔、另連1231方呎平台及泳池，新近以7300萬元連雙車位易手，買賣雙方名字均為簡體字，預料同屬內地人、實呎3.61萬元；資料顯示，原業主2011年以約1.0368億元一手購入，持貨14年，帳面蝕約3068萬元或30%，若連稅項及使費，預料實蝕約3600萬元或35%。

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