今日地產新聞摘要

2025年11月14日

【信報】稱，滙豐調高78%單位網上估價，銀行估值漸鬆手，富榮花園勁彈6.6%。二手住宅樓市交投旺，樓價穩步升，銀行對住宅按揭的態度亦變得較「鬆手」。本報追蹤15個主要屋苑27個相關單位今年10月的銀行網上估價（下稱估價），滙豐銀行及中銀香港（02388）調升估價單位的數目都按月增加，當中滙豐有21個或77.8%單位估價按月上調，是兩年半（31個月）次高。

【明報】稱，花旗看好港樓價明年再升3%。大行續看好本港樓市，投行花旗報告指出，看好本地樓價在2025年在低谷反彈，預計能增長3%，明年將進一步回升，並預期明年香港住宅價格再升3%，並進入上行周期。

【星島日報】曰，利好消息帶動樓市「U」形反彈。旭日國際旗下屯門青山灣段大型臨海項目黃金海灣自開放現樓示範單位後，銷情顯著彈升，旭日國際李炳餘表示，本港連續兩個月減息，有助推動樓市交投，但最重要為樓價重拾升軌，令市場得以回復信心，在多項利好因素刺激持續下，樓市將呈「U」形反彈，料今年全年樓價可上升5%，明年升幅將更顯著。

【東方日報】指，荃灣住宅地料收7份標書。荃灣永順街與德士古道交界住宅地將於今日截標，有測量師認為，地皮率先引入最新計算停車場樓面豁免的安排，將對地價有正面幫助，預計項目可收到6至7份標書。

【大公報】言，專才入市，逾千三萬買俊傑花園三房。樓價升勢加快，專才客租轉買個案增加。中原地產高級資深分區營業經理黃雪飛透露，位於傳統名校網的西半山俊傑花園中層D室，實用面積783方呎，採3房1套間隔，以1348萬元連車位沽出。據了解，新買家為內地專才，從事金融行業，來港約2年，一直於同區租樓，為方便小朋友於附近上學，加上單位樓價符合預算，所以決定「租轉買」入市。據了解，單位獲銀行估值約1300萬元，成交價比估價高逾3%。

【HK01】報導，何文田豪宅揸足9年都照蝕！天鑄三房套2230萬沽，上手慘輸過百萬。何文田新晉豪宅再錄蝕讓。區內入伙約十年的屋苑天鑄，一伙三房套單位最新以2,230萬元易手，呎價約20,939元。原業主持貨9年，帳蝕98.7萬元或約4.2%。

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