今日地產新聞摘要

2025年11月13日

【大公報】言，減息效應，廿屋苑估值19個報升。美國重啟減息周期後，本港銀行連續兩個月降息，加上港股造好，支持樓價延續升勢，銀行估價跟隨上揚。《大公報》追蹤的20個屋苑單位估值，多達19個單位估價於上月第2度減息後明顯上漲，其中大圍名城套3房單位身價不足1個半月急彈7.5%，升幅居冠。

【星島日報】曰，減息效應帶動用家投資客。受惠減息等一系列利好因素，住宅樓價止跌回升，華懋銷售總監封海倫表示，連環減息刺激上車及換樓等自用需求，同時股市造好帶來的財富效應，帶動投資者入市意欲增加，連同內地客來港置業態度保持積極，支持本港樓市向好發展，料中小型住宅價量平穩向上，未來一年樓價約有5%上升空間。

【HK01】報導，荃灣永順街住宅地明截標，測量師料每呎地價3500元、估值15億。荃灣永順街住宅官地招標，將於明日（11月14日）截標，市場預期，該地皮估值約12.2億至21.7億元，每呎樓面地價約2,800元至5,000元。

【東方日報】指，居屋成交：白居二客465萬購尚翠苑兩房。白居二客追捧新居屋二手單位，荃灣尚翠苑一個兩房單位，減價後獲該類買家以465萬元未補價第二市場價承接，呎價約10,592元。

【明報】稱，陳耀璋家族成員1280萬沽嘉亨灣3房，21年賺逾一倍。再有城中名人業主，趁市旺沽貨套現離場。市場消息稱，由已故著名教育家陳樹渠的長子、寶聲集團董事長陳耀璋等家族成員，透過公司持有的西灣河嘉亨灣第6座低層A室，實用面積675方呎3房1套間隔，新近以1280萬元易手、實呎18,963元；據悉，陳氏家族2004年10月以逾589.95萬元一手購入，持貨21年，帳面賺約691萬元或1.17倍。

【信報】稱，北角舊樓呎租90元山頂價，樓齡「4字頭」鄰近港鐵，贏同區半新樓。入伙不足10年的半新樓，因樓齡新及設施齊全，迎合市場需要，所以樓價及租金都拋離同區舊樓一大截。不過，北角卻出現一個該區才有的獨特現象，就是不少樓齡「4字頭」的舊樓單位，呎租竟力逼甚至貴過同區半新樓，個別呎租癲見90.1元，媲美山頂豪宅及服務式住宅呎租。業界稱，搶租潮刺激下，昔日「平價選擇」的舊樓單位如今成「搶手貨」，租金漸水漲船高。

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