今日地產新聞摘要

2025年11月8日

【東方日報】指，居屋禁售期縮至10年，公屋聯會：足阻炒賣。房委會資助房屋小組委員會通過一系列措施，以協助市民循房屋階梯上流。措施包括由下一期白表居屋第二市場計劃起，增加1,000個配額，其中500個給予40歲以下家庭或一人申請者；放寬新推售資助出售單位於公開市場轉讓的限制年期，由15年降至10年；明年推出的新一期居屋，綠白表比例調升至5：5等。小組委員會主席黃碧如昨日表示，現在是合適時機縮短居屋出售限期，房屋屬於資產，適當時機放售可以讓市場有更多選擇，不擔心會造成炒賣風氣，認為業主都是自用為主，家庭經濟狀況改善或換樓，才會考慮出售。

【文匯報】報導，銀行減息帶動，樓價向上不變。貿易戰陰霾重回，引發全球金融市場波動，本港樓價亦單周回軟。反映二手樓價表現的中原城市領先指數CCL最新報140.35點，按周跌0.67%，是反映10月13日中美貿易戰升溫，拖累恒指失守26,000點關口當周市況。中原分析指，隨着10月底銀行再次減息，加上中美元首會面達成重要共識，買家入市信心增強，樓市成交持續活躍，短期樓價升勢不變。

【大公報】言，新世界元朗項目年內動工，提供700伙。新世界（00017）及華潤集團合作發展的元朗南第1期（前稱龍田村項目第4期），早前完成換地程序，補地價金額4.45億元。該項目地盤面積約5.59萬方呎，於去年中獲屋宇署批出1份純住宅發展圖則，在兩層地庫之上，以組裝合成技術興建兩幢25層高住宅大廈，可建樓面約27.95萬方呎，即每呎樓面補地價約1592元。

【明報】稱，上商：地產有好轉迹象，市場買賣增。香港商業地產貸款質素近年惡化，上海商業銀行行政總裁林永德認為市場開始有好轉迹象，他指市場活動開始回復，例如有地產商成功再融資、以新債置換舊債的交易等，是好的先兆，「最重要市場一定要活，如果市場不買不賣就很難辦」。另外，他亦見一手和二手市場買賣增多，發展商開價亦有上調，雖然難料何時見底，但已見出現正面數據。

【信報】稱，呎價逾萬綠表居屋買賣9年低，首十月8屋苑38宗，康山僅一單。居屋「身價」近年暴跌，呎價逾一萬元的未補地價交易銳減。本報統計8個市區居屋屋苑，今年首10個月錄得共38宗呎價逾一萬元的未補地價成交，宗數按年劇減逾五成，佔同期8個屋苑總成交的比率31.9%，無論宗數或比率均見9年新低。其中鰂魚涌康山花園期內更只錄一宗呎價逾一萬元的未補地價交易，按年急挫近90%。

【星島日報】曰，屋苑預約睇樓按周升1.6%至2.5%。連環減息效應帶動市場氣氛持續向好，同時中美緊張貿易關係降溫，買家信心有所增強，用家及投資客均四出覓盤，屋苑預約睇樓量持續上升。綜合各大物業代理數據顯示，各大指標屋苑周六及日預約睇樓量，按周上升1.6%至2.5%。

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