今日地產新聞摘要

2025年11月1日

【明報】稱，新盤首10月成交破1.7萬宗 4年高，10月售逾1700伙，緹外4房2.5億沽實呎5.7萬。發展商積極去庫存，加上受減息效應帶動，10月全月一手成交共錄約1760宗，除屬自今年2月以來、連續9個月每月均錄逾千宗成交外，更令今年首10個月整體一手成交量突破1.7萬宗大關，不但比去年全年逾1.58萬宗增近8%外，更創2021年全年逾1.72萬宗一手成交後、4年來按年新高。業界估計，今年全年一手成交有望高達2萬宗，料將締造6年新高紀錄。

【HK01】報導，CCL微升0.14%企穩141點、創69周次高，中原料樓價逐步上升。中原城市領先指數CCL最新報141.29點，按周升0.14%。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，9月重啟減息後，樓價走勢向好，CCL向上升穿140點，近3周更企穩141點以上水平，指數為2024年6月底後的69周次高。

【文匯報】報導，新盤潛在供應10.2萬伙，微增1000單位。根據房屋局昨日公布的數據顯示，截至今年9月底，本港未來3至4年一手私人住宅潛在供應量約10.2萬個單位，較對上一季輕微增加約1,000伙，之前則連續5個季度下跌。數據顯示，已落成樓宇但仍未售出的單位數目有2.6萬伙，建築中但未售出的樓花單位有6.9萬伙，至於已批出土地可隨時動工興建的單位則有1.4萬伙。另外，截本年9月30日，已落成的私人住宅數量為1.3萬伙。

【大公報】言，受惠減息，元朗二手單日8宗成交。港銀再度減息，推升樓市氣氛。中原地產區域營業經理王勤學表示，大型銀行日前再減息後，業主議價空間由5%至6%收窄到2%至3%，但未有削弱買家入市意欲，減息後元朗區單日連錄8宗二手買賣，較平日約2宗增長3倍，比10月上旬周末期間錄得的約7宗還要多。其中，世宙於本周四（10月30日）連錄2宗買賣，包括2座低層C室2房戶，實用面積429方呎，開價575萬元，獲上車客零議價承接，實用呎價13403元。至於元朗區10月累錄116宗成交，按月增加45%。

【星島日報】曰，啟德海灣快加推應市。嘉華、會德豐地產及中國海外發展合作發展的啟德現樓項目啟德海灣10月共錄得17宗成交，嘉華國際發展及租務總監（香港地產）尹紫薇表示，項目已經入伙，至今累售445伙，套現逾37億，現時項目以現樓形式開放示範單位予公眾參觀，短期內將加推新一批1期單位應市。

【東方日報】指，減息帶動：嘉湖兩房408萬沽 8年仍蝕。減息後新界區細價樓即時連錄成交，天水圍二手市場至少4宗買賣，藍籌盤嘉湖山莊兩房單位獲租客以408萬元承接，惟較約8年前購入價仍低約兩萬元。

【信報】稱，海裕街申建住宅及文化場館，鰂魚涌海濱冀發展成東岸地標。早年由太平協和相關公司持有的鰂魚涌海裕街一列「曬太陽」逾20年的臨海用地，3年前遭接管人接收，去年更以10億元售出，新業主私募基金安博凱（MBK Partners）向城規會申請把地皮發展成一個集合住宅、零售及餐飲設施和文化、休閒及娛樂用途於一身的大型綜合項目，總樓面約42.5萬方呎。

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