今日地產新聞摘要

2025年10月31日

【東方日報】指，港銀削P息0.125厘，返加息前水平。本港3大發鈔行昨日齊齊減息0.125厘。其中，滙豐銀行今日起將港元最優惠利率（P）下調至5厘水平；中銀香港及渣打P息分別下調至5厘及5.125厘，下周一起生效。滙豐香港行政總裁兼零售銀行及財富管理業務總經理伍楊玉如認為，該行調整利率，主要因應聯儲局再次減息以及考慮到本地市場情況，會密切留意外圍環境及本地經濟發展，有需要時再作調整。

【文匯報】報導，大新銀行料港P仍有下調空間。對於美聯儲減息0.25厘，香港主要銀行只跟減0.125厘，最優惠利率（P）降至5至5.25厘。大新銀行經濟研究及投資策略部認為，美聯儲連續第二次會議減息0.25厘，符合預期，美聯儲主席鮑威爾稱12月減息與否未有定論，委員冀觀察就業市場風險。大新銀行總經理及零售銀行處副主管鄧子健昨日表示，若美聯儲12月再度減息，港P仍有下調空間。

【信報】稱，十大屋苑10月成交重上200宗。樓市持續回暖，傳統二手藍籌屋苑交投連升兩個月，10月（截至30日．下同）十大屋苑暫錄200宗成交，創4個月新高。當中有一半屋苑出現「價量齊升」，將軍澳新都城交投狂飆一倍，至18宗最勁，刷新約一年最旺單月紀錄。新都城價量齊升最標青綜合代理數據，十大屋苑10月截至昨天錄得共200宗成交。

【大公報】言，樓市掀反價潮，元朗溱柏3房加幅一成。樓價止跌回升之際，本港銀行進一步減息，市場即時起哄，以今年頻錄短炒獲利的元朗區最熱鬧，昨日連錄多宗反價，其中溱柏有3房單位業主加價達82萬元、加幅達10%。買家憂遲買會貴加速入市，元朗YOHO Midtown有4房戶於減息後即獲用家以1068萬元承接，比樓上單位5個月前造價貴62萬元。業界分析，供平過租差距擴大，二手交投勢持續向好，11月二手住宅成交量有望升至4500宗水平，將創逾1年半新高。

【明報】稱，AECOM租83瓊林街12萬呎，長沙灣疫後最大宗。商廈租務市况稍有改善，市場再錄大手租務成交。由新世界（0017）發展的長沙灣「83瓊林街」，最新獲跨國基建顧問研究公司AECOM亞洲區總部最近承租12萬方呎樓面。市場人士估計，呎租約30元，即月租達360萬元，料為疫情後區內最大宗甲級寫字樓租務個案。據悉，是次承租樓面位於A座，AECOM承租後將作為亞洲區總部升級用途，主要是看中區內交通網絡成熟，便利粵港澳大灣區及北部都會區等地區的業務發展。

【HK01】報導，漢國置業3.4億沽尖沙咀寶軒酒店，梳化大王黃敏利接貨。漢國置業（0160）旗下尖沙咀寶軒酒店以約3.4億元賣出，估計出售虧損1,400萬元，新買家為「梳化大王」、敏華控股（01999）創辦人黃敏利。酒店提供98間房，平均每間客房約347萬元。

【星島日報】曰，MIAMI QUAY II突擊開價每呎2.36萬搶攻。本港銀行跟隨美國再度減息之後，發展商加快推盤步伐，會德豐地產牽頭，夥拍恒基、新世界及帝國合作發展的啟德MIAMI QUAY II，昨日突擊上載該期數首張價單，涉及115伙，涵蓋開放式至3房，折實入場價約591萬，折實平均呎價23634元。

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