今日地產新聞摘要

2025年10月27日

【信報】稱，中環核心甲廈租金料谷底回升。世邦魏理仕：傳統服務業復甦帶動。本港甲級寫字樓（甲廈）市場復甦，世邦魏理仕發表《演化．蛻變—香港寫字樓市場三年論 2025》研究報告中指出，過去3年甲廈總租賃面積回復增長，達110萬方呎；但同時因供應大增，導致全港空置樓面有約1560萬方呎，空置率升至17.5%的歷史新高。該行預期，未來3年甲廈新供應開始放緩，市場進入「空間消化」。

【文匯報】報導，9月商舖租務300宗，護老院成生力軍。香港旅遊業復甦勢頭強勁，旅發局數據顯示，今年首3季錄得訪港旅客約3,647.2萬人次，按年增加12%。隨着聖誕新年假期將至，節日消費氣氛濃厚，料將進一步提振商舖租務市場。中原（工商舖）統計顯示，9月商舖租賃市場表現穩健，月內錄300宗租賃成交，涉資約2,677萬元，租用面積約43.7萬方呎，按年均錄得逾一成增幅。該行分析指，年底傳統零售旺季來臨，預計零售商將積極把握租舖機會，10月商舖租務市場可望呈現明顯升勢。

【東方日報】指，二手焦點：第一城三房兩年半虧損58萬。二手交投氣氛回穩，部分業主趁勢加快蝕賣出貨，沙田第一城三房單位以620萬元沽出，原業主持貨逾兩年半，帳面虧蝕58萬元離場。

【HK01】報導，太古城頂層複式戶連租約1880萬沽，2003年沙士貨升值3.1倍。大型藍籌屋苑錄得貴價成交個案。太古城一伙頂層複式戶連租約以1,880萬元沽出，新買家為投資者，預計享租金回報3.3厘。

【大公報】言，元朗尚悅3房5年半蝕142萬。本港樓市近期雖稍見喘穩，但上升動力依然不足，市場仍不時出現較大幅度的蝕讓成交。元朗尚悅一個中層3房單位，業主持貨約5年半，最終以賬面虧蝕約142萬元沽出，損手18%。

【明報】稱，欽州街地舖放售，叫1105萬，每呎1.5萬。位處傳統民生社區的舖位物業，向來具有不俗承接力；美聯旺舖營業董事危挺進表示，該行獲業主委託，代理深水埗欽州街11B至11C號地舖的放售事宜，上述物業建築面積約730方呎，以業主意向價約1105萬元計算、每方呎意向價約15,137元。

【星島日報】曰，新盤銷情穩2日沽逾190伙。美國聯儲局本周進行議息，議息前的周末，新盤表現向好，發展商接連推盤均取得不俗銷情，繼恒基灣仔woodis次輪銷售沽清後，元朗錦上路站柏瓏III昨日進行次輪銷售，即日售出74伙，套現近5億，項目經兩輪推售後，合計已售出逾210伙。連同其他新盤如啟德柏蔚森、油塘朗譽亦連錄成交，帶動過去周末一手成交升至逾190伙。

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