今日地產新聞摘要

2025年10月24日

【東方日報】指，二手蝕讓上月減14%。涉345宗5個月最少，持逾10年跌價佔11%。整體二手樓市氣氛稍為回升，綜合市場資料，9月出現至少345宗低於購入價的貶值轉手個案，屬今年4月後最少，按月下跌約14.8%，不過，近期不少長情業主加快出貨套現，上述貶值成交中，原業主持貨10年或以上跌價成交就佔達11.6%。

【星島日報】曰，藍籌屋苑市價沽貨獲厚利。近期樓市氣氛表現持續向好轉，部分指標屋苑持貨多年的長情業主趁機沽貨獲厚利；最矚目為鰂魚涌太古城一個3房戶獲同區換樓客以2030萬購入，原業主持貨32年勁賺1360萬；同時有上車客斥752萬購鴨脷洲海怡半島低層戶，原業主持貨29年單位漲近1倍。

【大公報】言，買樓收租增46％，六成賺逾3.5厘回報。特區政府積極引入外來人才，帶動住宅租賃，加上銀行減息，供平過租差距擴大，收租客入市意欲增。據美聯統計，今年首9個月買樓投資個案按年飆46%，當中近六成享逾3.5厘租金回報。

【明報】稱，上季381宗新盤撻訂，11季新高。近月新盤銷情暢旺之餘，撻訂個案亦明顯增加。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀表示，上季新盤撻訂宗數錄381宗，較次季263宗按季急升44.9%，創自2023年首季有紀錄以來的11季、即近3年新高。其中撻大訂錄355宗，比例連升兩季，升至93%；撻細訂比例則連跌兩季，降至只有7%。首3季合共錄727宗撻訂，較去年全年445宗還要高出63.4%，如只計撻大訂宗數，更較去年大幅高出91.2%。除了有樓盤入伙推高數字，亦因為第三季樓市氣氛轉好，樓價回穩微升，成交增多，發展商趁旺市加快出售撻訂單位所致。她估計，今年全年撻訂數字或近千宗，將按年飈升1.25倍，為3年高位。

【信報】稱，商廈租賃上月升2%回穩。商廈租務市道表現回穩，中原（工商舖）資料顯示，9月商廈錄得約462宗租賃成交，較8月增加約2%；涉及樓面面積則按月回落約12.9%。 9月商廈租賃成交約462宗，較8月約453宗增加2%，按年升約3.6%；涉及租用面積約104.4萬方呎，按月及按年分別減少約12.9%及28.6%。

【HK01】報導，工廈大租！嘉民元朗物流中心全幢工廈月租5球，檔案管理公司承租。元朗工廈錄得一宗大額租務個案，元朗德業街19號嘉民元朗物流中心全幢工廈物業，以每月超過515萬元租出，新租戶為鐵山香港（IRON MOUNTAIN HONG），為一家提供全球儲存、保護和管理資訊和資產的服務提供商、檔案管理公司。

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