今日地產新聞摘要

2025年10月18日

【文匯報】報導，阿里螞蟻在港買總部大樓，涉72億商廈4年最大交易。在美國新一輪關稅戰背景下，為抗衡貿易戰壁壘，內地企業「出海」勢頭強勁。在香港特區政府的政策推動下，越來越多內地企業選擇在香港設立區域總部擴展業務，以便拓展國際市場，這些企業更涵蓋科技、電動車、金融、醫藥等不同領域。阿里巴巴集團與螞蟻科技集團昨公布，斥資約72億港元向文華東方國際集團購入銅鑼灣港島壹號中心多層樓面作為香港總部，創下2021年以來香港最大宗寫字樓成交。阿里巴巴主席蔡崇信昨日強調，此次收購香港地標物業，充分體現集團對香港經濟和營商環境的信心。

【明報】稱，CCL按周升1.2%，創16月新高，八大指數全面收復今年失地，新界東今年升5.5%最勁。近日中美經貿關係再因關稅問題轉趨緊張前，樓市氣氛理想，樓價亦持續低位反彈。具體反映9月22日至28日市况的中原城市領先指數（CCL），最新報141.92點，按周升1.18%，相關指數創去年6月底後、約16個月（即約68周）以來新高。此外，CCL八項指數除本周齊升，屬今年7月底後、12周以來首見外，全部指數均已收復今年跌幅，CCL現水平與2021年8月歷史高峰191.34點相比，差幅由今年3月錄約30%，收窄至25.83%，其中新界東指數今年掉頭回升5.53%，表現最標青。

【大公報】言，摩通傳洽租西九藝術廣場大樓。消息指出，摩根大通正向新鴻基地產（00016）洽租西九藝術廣場大樓，涉及整個項目共3幢商業物業約67萬方呎樓面面積，有望成為歷來最大宗租賃交易。該項目將於明年中落成，摩根大通計劃將中環及觀塘部門集中搬遷至新址，以便利運營。摩根大通發言人對此不予置評，新鴻基地產發言人亦不作評論。

【信報】稱，周大福月租200萬進駐新港中心，重返尖沙咀巨舖，趕聖誕前開業。隨着訪港旅客人數持續增加，零售業漸見起色，奢侈品牌恢復擴充。本地珠寶金行龍頭周大福（01929）大手斥資每月約200萬元承租尖沙咀新港中心約一萬方呎巨舖，重返廣東道，除創下區內近兩年月租最大宗地舖租賃成交外，料屬該品牌租用面積最大的單一街舖分店。

【HK01】報導，灣仔乙廈價崩！新銀集團中心低層單位每呎9181元，近14年最平。近年經濟環境轉差，商廈市場受壓，成交價格持續下滑。灣仔乙廈新銀集團中心一個低層單位，上月以1,850萬元成交，呎價約9,181元，創下該廈近14年以來的新低。原業主持貨逾七年，帳面虧損達2,683.75萬元，貶幅約59.2%。

【星島日報】曰，新世界K11 ARTUS申改服務式住宅。新世界發展旗下尖沙咀酒店式公寓K11 ARTUS，位處於「商業（7）」地帶，用途只包括主要作短期住宿的酒店，要發展長租公寓發展商須向城規會遞交改劃住宅申請，才能夠作較適宜長住的服務式住宅發展，以符合相關規劃要求；而有關改裝並不涉及拆卸及重建，酒店式公寓現時高度或樓面將維持不變，據了解，客房數目將於原來的287間，減至最新的約205間，減少約82間或28.6%。

【東方日報】指，河畔花園310萬沽 8年貶20%。大型屋苑不再保值，近日頻錄蝕讓，尤其是旺市最受捧的細價樓。其中，沙田河畔花園一房單位剛以310萬元售出，原業主持貨約8年，單位仍大幅貶值約20.1%。

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