今日地產新聞摘要

2025年10月14日

【大公報】言，住宅租金連升三季，今年累漲5.1%。暑假租賃旺季結束，住宅租務成交回落，租金連升4個月後回軟，具體反映9月市況的中原城市租金指數CRI，最新報129.45點，按月微跌0.09%，今年累升5.1%。剛過去的第3季，CRI累升2.26%，已連升3季，今年累漲5.1%。

【文匯報】報導，市建局「7年樓齡」收購機制擬檢討，甯漢豪：條件太優厚致高買低賣，對私人市場出價造成阻力。連續3年錄得虧損的市區重建局為避免收購重建項目持續虧蝕，正檢討已沿用多年的「同區7年樓齡」收購機制及新「樓換樓」安排，預計明年完成再作公眾諮詢，以免重建項目「做一個、蝕一個」。香港特區政府發展局局長甯漢豪昨日在立法會一個會議上表示，當年為加快市區更新推出「同區7年樓齡」收購機制，惟多年來因收購條件過於優厚，逐漸帶來高買低賣問題，亦對私人市場出價收購造成阻力，認同以此計算收購補償對樓齡逾50年的樓宇過於寬鬆。特區政府將檢討整個配套，包括或會調整「樓換樓」安排。

【HK01】報導，中原：第三季工商舖交投量922宗急升3成，逾億元成交創3年新高。2025年第三季香港工商舖市場買賣交投有所改善，當中逾億元成交宗數更創下近三年以來按季新高。中原(工商舖)資料顯示，第三季工商舖整體買賣成交錄得約922宗，按年上升逾三成；總成交金額則錄約139.14億元。期內逾億元大額成交錄29宗，按季增2.2倍，並創2022年第2季、即約3年新高，涉及金額90.75億元，按季多10%，創2024年第1季後1年半新高。

【東方日報】指，港甲廈租金料全年跌7%。本港甲級商廈市場租金仍然疲弱，高力指，今年第三季租金較第二季下跌約1.1%，不過，挫幅較首季及第二季為少，預期今年全年跌幅約7%。

【明報】稱，富來花園一房327萬沽，年半炒貴9%。二手樓價近月重拾升勢，部分早前跌勢明顯的新界老牌上車屋苑，最新再錄短炒獲利個案，其中樓齡近40年的元朗富來花園，有1房單位1年半帳面炒貴約9%。此外，樓齡近50年的紅磡黃埔新邨，有兩房戶以530萬沽出，成交價創屋苑同類型近期新高。

【星島日報】曰，海璇特色戶逾1.36億沽「雙破頂」。新地旗下啟德新盤天璽．天2期今日開始招標之際，同系北角現樓豪宅海璇2B-3期，昨日錄得一宗「雙破頂」成交，以招標方式售出1伙高層平台特色戶，連兩個車位以1.368億成交，呎價逾6.45萬，成交價及呎價均創該期數新高。

【信報】稱，觀塘四洲中心頂層，用家斥逾1.26億購入。近年商廈價格大幅調整，吸引用家趁低價購入寫字樓作自用。觀塘四洲集團中心頂層特色戶，以超過1.26億元由用家購入，呎價約8500元。市場消息指出，敬業街41號四洲集團中心32樓頂層，建築面積約14889方呎，連475方呎平台，單位屬特色戶，以超過1.26億元成交，呎價約8500元。

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