今日地產新聞摘要

2025年10月6日

【大公報】言，廿屋苑估值11個升，嘉湖年內飆一成最勁。施政報告推出一系列發展經濟措施，加上銀行減息，樓價重拾上升動力，銀行估價持續趨升。《大公報》追蹤的20個屋苑單位最新9月份估值，11個比去年底上調，比例為55%，其中以上車樂園天水圍嘉湖山莊升幅最顯著，首9個月估價累漲逾一成，老牌屋苑荔枝角美孚新邨、紅磡黃埔花園、鰂魚涌太古城及牛頭角淘大花園升幅亦逾半成。

【東方日報】指，洪水橋片區規劃有變，增住宅地冀吸納發展。公路歸政府興建，雙信封招標「不代表虧蝕」。政府大力發展北部都會區，發展局局長甯漢豪表示，正調整洪水橋片區的開發要求，例如增加一幅住宅地，提高發展商的投標意欲。被問到就北都設專屬法例時，會否調整環評方面的參數要求，甯漢豪稱沒有計劃對環評程序作大幅改動。

【文匯報】報導，周末十大屋苑成交宗數升至雙位數。減息周期下，二手樓市購買力顯著回暖。綜合四大代理數據，周末十大屋苑成交宗數均上至雙位數，紛紛創近期新高。中原周末錄得15宗成交，創3個月新高，中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，隨着減息及施政報告效應浮現，市場氣氛逐漸升溫，且近期多個發展商正籌備全新銷售部署，未有大型新盤推出，令購買力回流二手市場，帶動整體交投活躍。

【HK01】報導，換樓客睇樓兩年，因驚減息後遲買會貴，斥1550萬購荃灣海之戀三房。近期樓市氣氛向好，有準買家趁樓價反彈前入市。荃灣海之戀一伙三房套單位最新獲一名換樓客垂青。據悉，該買家睇樓已有兩年，見減息後樓市回暖，擔心「遲買會貴」，故決定斥1,550萬元承接上述單位，呎價18,902元。而原業主持貨八年，帳蝕92萬元或約5.6%。

【信報】稱，家庭客1.73萬租愉景新城。中原地產高級分區營業經理林恩信稱，荃灣愉景新城3期11座低層C室，實用面積493方呎，2房間隔，由家庭客以每月1.73萬元承租，該單位附帶全新裝修，租金較一般兩房戶高約8%，呎租約35.1元。

【明報】稱，護老院35萬租天一商城舖，低高峰期逾半。雖然本港持續有食肆因結業而棄租大面積舖位，但卻有部分行業保持擴充，當中包括護老院趁機以低價承租物業。其中億京持有的天水圍天一商城一個舖位，最新獲知年護老中心以月租35萬元承租，較原租客名門讌客2019年高峰期月租大跌逾半。

【星島日報】曰，新盤穩銷兩日沽約60伙。新盤銷情保持理想，過去兩日錄約60宗成交，其中長實與港鐵合作發展的黃竹坑站港島南岸Blue Coast II，昨日獲一組投資客購入2個3房單位，總成交金額3250萬。

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