今日地產新聞摘要

2025年9月26日

【星島日報】曰，屋苑估價「四連漲」按月升0.3%至4.1%。本港銀行跟隨美國減息，加上《施政報告》公布後市場明朗化，整體市況趨正面，銀行相應提高多個屋苑單位的估價。據本報追蹤20個指標屋苑單位估價，連續4個月出現「升多跌少」情況，最新9月有17個屋苑估價錄按月增加，屬今年至今最多，上升幅度0.38%至4.19%，其中北角城市花園單位升幅最大。

【大公報】言，《業權註冊制修例》通過，新批土地先行。《2025年業權及土地的註冊（雜項修訂）條例草案》（業權註冊制度草案）昨日在立法會獲三讀通過，將以「新批土地先行」模式逐步取代沿用逾180年的契約註冊制度，確立業權不可推翻原則。發展局形容，在新土地實施業權註冊制度，是香港土地註冊制度發展的里程碑，為香港轉制至業權註冊制度邁出重要一步。發展局會在明年向立法會提交六條附屬法例，以便條例在2027年上半年生效；至於現有土地，政府計劃明年開始與持份者商討可行的轉制方案。

【明報】稱，嘉里鴻基倉每呎補價1729元，低鄰地八成，涉資近8億，兩年半前潤發倉每呎補價8692元。除近年新界換地補價隨着住宅樓價大跌外，市區工廈轉住宅補價金額亦大幅下滑。嘉里（0683）及新地（0016）最新公布，其聯合持有的長沙灣嘉里鴻基倉重建項目，新近獲批出近8億元補地價，以可建樓面46萬方呎計，折合每呎樓面補價約1729元，遠較約兩年半前毗鄰、由華潤集團等持有的潤發倉庫轉住宅補價逾137億元、每呎樓面補價約8700元低約八成。

【東方日報】指，居屋成交：凱樂苑6載賺66%。居屋市場持續有穩定承接，近年購入的新居屋更有不俗利潤，長沙灣凱樂苑一房戶以428萬元未補價第二市場價易手，單位約6年大幅升值約66.6%。

【HK01】報導，財金界人士3.19億沽深水灣洋房、呎價8.2萬，廿年帳面大賺逾2.3億。豪宅市場交投活躍，有長情業主亦趁機沽貨。最新有財金界人士以3.19億元沽出深水灣道39號一幢洋房，呎價82,026元，持貨長達20年，是次轉手帳面獲利逾2.3億元，期內升值2.6倍。

【信報】稱，資策LL Tower全層，內地客3000萬承接。資本策略（00497）陸續拆售旗下中環商廈LL Tower的商舖樓面，剛售出2樓全層，成交價3000萬元，較叫價低近29%。較叫價低29%，租金回報6厘，資料顯示，中環些利街2至4號商廈LL Tower 2樓全層，建築面積約2276方呎，原以4200萬元放售，終由內地背景買家斥資3000萬元購入。

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