今日地產新聞摘要

2025年9月20日

【文匯報】報導，樂見樓市穩定，市民「上車」心中有數。今屆特區政府積極解決基層住屋問題，包括增建公營房屋及推出簡約公屋措施，有人擔心或會衝擊私樓市場。香港特區行政長官李家超在專訪中表示，私樓與公營房屋屬於不同市場，不會互為影響。他坦言，政府會讓私樓市場自由發展，不會有太大動作，他樂見目前樓市已穩定，不希望樓價出現大起大跌情況，期望樓價持續穩定發展。對於未置業的市民，他表示會用其他因素，包括增加就業率和增加打工仔的收入，以增加他們置業的可能性。

【HK01】報導， CCL升0.47%創58周新高，分析：新施政報告、減息助樓市回暖。中原城市領先指數CCL最新報139.39點，按周升0.47%。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，減息預期升溫及銀行按揭取態轉趨正面積極，利好樓市，CCL連升2周共1.67%，升破年初139.25點高位，成功收復跌幅，創出2024年8月初後的58周新高。

【大公報】言， 2025施政報告，市區重建/地積比轉移，須平衡城市規劃需求。本港樓宇老化情況嚴峻，為鼓勵市區推進重建工作，施政報告提出放寬地積比率轉移安排，重建項目未用盡的地積比，可跨區轉移到其他區以至新發展區，或可轉為金額抵扣其他涉及土地修訂等新項目的地價，若需補地價則會公平公正、符合公眾利益。

【東方日報】指，北都住宅連環見紅。政府計劃提速發展北部都會區，惟未有「撻着」區內二手成交，元朗區接連有業主損手出貨。位於洪水橋的低密度屋苑紫翠花園，有兩房戶僅一年多即跌價約65萬元；鄰近港鐵元朗站的昌威大廈撻訂貨雖重售賣貴10萬元，惟原業主持貨11年料輸使費離場。

【星島日報】曰，減息後瑧博開紅盤115伙即沽清。樓市利好消息刺激市場入市氣氛，帶動新盤成交。新世界旗下九龍城瑧博昨日推售全盤合共120伙，為《施政報告》揭盅及減息後首個開售全新項目，昨日吸引大批準買家紛紛湧至，令現場出現長人龍，情況相當不俗。發展商表示，項目以價單方式推售的115伙，推售不足6句鐘即晚沽清。當中不乏大手買家，當中一組客斥資近3000萬連購4伙；亦有買家斥約3600萬掃入3伙。

【明報】稱，荃灣永順街住宅地招標，最高估值逾17億。屯門海珠路住宅官地上月中以每呎樓面地價高達3860元批出後，政府最新推出本季唯一一幅住宅官地招標。地政總署公布，以公開招標出售荃灣永順街與德士古道交界的荃灣市地段第441號用地，地皮面積約7萬方呎，指定作非工業（不包括倉庫、酒店及加油站）用途，最高可建樓面約43.48萬方呎，買方按照賣地條件，須興建的體弱長者家居照顧服務隊處所、留宿特殊幼兒中心和停車處。地皮將於9月26日招標，並於11月14日截標。

【信報】稱，蔡曉明擲9800萬，承接紀惠赤柱屋。本地老牌家族紀惠集團本月初以9800萬元沽出赤柱舂坎角海天徑洋房，買家為前上市公司主席蔡曉明及相關人士。資料顯示，最新沽出的海天徑29號洋房B，實用面積3354方呎，5房間隔，由蔡曉明及相關人士以9800萬元買入，呎價29219元，較意向價約1.38億元，低4000萬元或29%。

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