今日地產新聞摘要

2025年9月19日

【東方日報】指，港P削0.125厘，年內有望回落至5厘。美國聯儲局宣布減息0.25厘後，香港金融管理局昨日宣布，將貼現窗基本利率下調0.25個百分點至4.5厘，即時生效。此外，3大發鈔銀行隨後宣布，將港元最優惠利率（P息）下調0.125厘，減幅低於美國。

【星島日報】曰，中原：減息後104屋苑「供平過租」。本港銀行跟隨美國減息之後，中原統計的143個成分屋苑當中，104個屋苑租金回報率高於拆息按揭息率，即超過70%屋苑「供平過租」，租金回報率達4厘或以上屋苑共有34個，當中九龍灣得寶花園回報率升至4.87厘，成為「收租王」。

【大公報】言，房屋是重中之重，目標是市民住得更好。新一份施政報告提出用6招完善置業階梯措施，包括下期起推出的居屋及綠置居，將縮短轉讓年期限制至10年，以鼓勵居民向上流；並再新增1000個「白表居屋第二市場（白居二）計劃」配額等。行政長官李家超強調，房屋是施政的重中之重。長遠來說，政府希望每個人都能居住自己心儀的面積單位，亦希望向私人市場發展。

【明報】稱，遠展油柑頭綠化地申建613伙，規劃署不反對。荃灣油柑頭綠化地可望改劃為住宅，由遠展（0035）持有的一幅油柑頭綠化地，鄰近油柑頭配水庫，地皮面積約6.5萬方呎，2023年申請改作住宅發展，擬建3幢26至27層高住宅大廈，提供613伙；另設3.25萬方呎的社福設施，擬建一所長者住家護理院，提供100個牀位，總面積約30.89萬方呎。有關申請於今日城規會審理，規劃署最新文件顯示，原則上不反對相關申請，料可獲「開綠燈」。

【文匯報】報導，民記爭取重推租置，房屋局明年開展研究。有不少基層市民預期新一份施政報告會小規模重推「租者置其屋計劃」，但報告最終未有着墨，特區行政長官李家超前日在回應有關問題時表示仍需時研究。為反映市民對重推租置的期望，民建聯多位立法會議員在昨日立法會施政報告答問會後約見房屋局局長何永賢，並引述對方指政府明年就重推租置計劃展開調查與研究工作，務實分析重推租置可能涉及的問題再作考慮。

【HK01】報導，大埔蝕讓之城發功！洋房勁蝕千萬沽，業主持貨18年都難逃蝕讓命運。雖然樓價近期回穩，但仍有早年入市的業主需面臨大幅蝕讓的情況。大埔「蝕讓之城」比華利山別墅，屋苑一伙洋房最新以1,568萬元沽出，呎價8,244元，貼近居屋價格。原業主早於2007年買入單位，惟持貨18年仍需大幅蝕讓超過1,000萬元，單位大幅貶值近4成。

【信報】稱，柏傲莊一房呎租71.9元破頂。住宅租賃旺季過去，個別屋苑租金繼續向上。其中，大圍柏傲莊I更有單位反價至每月2.35萬元租出，呎租71.9元，刷新該屋苑1房單位呎租紀錄。美聯物業營業經理鄒文波表示，柏傲莊I第3B座低層D室，實用面積327方呎，1房間隔，業主原以每月2.3萬元招租，剛反價500元或2.2%。

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