今日地產新聞摘要

2025年9月18日

【大公報】言，居屋綠白表各半，禁售期降至10年。公營房屋供應持續增加，新一份施政報告提出七招豐富置業階梯，包括增加居屋綠表比例、增加「白居二」配額、放寬居屋及綠置居禁售期、推出房委會資助出售房屋「長者業主樓換樓計劃」等，協助市民置業。

【HK01】報導，經絡曹德明：放寬投資入境料利好豪宅及非住宅。行政長官李家超周三（9月17日）早上11時發表新一份施政報告，報告提出優化「新資本投資者入境計劃」，包括投資住宅房地產的物業成交價由須為5,000萬元或以上，放寬至3,000萬元或以上；以及投資非住宅地產可獲計入符合最低投資門檻的要求的總投資上限，由1,000萬元增加至1,500萬元。

【文匯報】報導，放寬重建限制，7區舊樓或增兩成地積比。新一份施政報告提出以新思維推動市區重建，政府消息人士昨日指出，在鼓勵私人重建方面，考慮到目前同區地積比率轉移安排由2023年起實施至今仍未接獲申請，因此放寬相關安排，容許重建項目未用盡的地積比率跨區轉移到其他地區以至新發展區，增加誘因。轉移地積比須獲城規會批准，而放寬後的可轉移面積上限為接收地盤的30%，與現行機制一樣，當局未來會研究是否提高上限，料最快10月中提交立法會，之後進行2個月諮詢，期望明年上半年落實。至於跨區轉移樓面所涉及的地價差異問題，當局會考慮以補地價解決。

【東方日報】指，拓凹頭新發展區，增私樓佔比。北部都會區有多個發展大計，昨日發表的《施政報告》再拋出開展凹頭土地用途檢討，擬拓展為新發展區。政府指，為善用北環綫帶來的發展潛力，在凹頭站沙埔一帶考慮引入更大佔比的私營房屋，會委託香港鐵路有限公司進行檢討，明年公布結果。

【信報】稱，《施政》後信心增，四成市民看好樓價。香港置業於昨日《施政報告》公布後，隨即進行置業意向調查，約38.6%受訪者認為未來一年樓價會上升，較去年顯著增加約12.4個百分點。半數受訪者擬一年內置業調查成功收回467份有效問卷，不少受訪者看好樓價走勢，認為未來12個月樓價上升者約佔38.6%，較去年《施政報告》後同類調查約26.2%。

【星島日報】曰，細價屋苑紛錄上車投資客承接。整體樓市氣氛好轉，各類買家加快置業步伐，特別是細價屋苑如沙田希爾頓中心、偉華中心及長沙灣尚都等，連環錄得用家及投資客承接，個別成交較市價為高，甚至錄短炒獲利個案。

【明報】稱，黃道益子4673萬購力寶中心單位。市場再錄投資者入市商廈，資料顯示，金鐘力寶中心2座13樓8室，面積約3960方呎，本月初以4672.8萬元易手，呎價1.18萬元。買家為老字號品牌活絡油創辦人黃道益兒子黃天賜等，據悉物業以交吉出售。原業主為新加坡《海峽時報》，1996年7月3405.6萬元購入，呎價約8600元，據悉購入後曾為香港辦公室，惟該公司近年已遷往同區的統一中心。換言之，《海峽時報》持貨約29年，物業帳面獲利1267.2萬元或37%。

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