今日地產新聞摘要

2025年9月17日

【大公報】言，廿大屋苑估值，六成高於上月底。憧憬美國減息及今日公布的施政報告有利好經濟政策出台，買家入市信心增強，二手樓價升勢加快，《大公報》追蹤的20個指標屋苑單位估價，多達12個報升，比例達6成，以元朗YOHO Town的2房單位估價升幅最大，短短逾半個月急漲3.6%。

【文匯報】報導，出售公屋傳小規模試點。社會各界特別是基層市民，自然最關注施政報告中一系列惠及民生的政策。在新年度施政報告的「心繫民生」主題方面，早前已有消息指，特區政府將重推睽違約20年的租者置其屋計劃，讓公屋租戶以扣除地價的價格購買現時所居住的單位，消息指政府初步擬傾向以小規模「試點」形式進行。有指房屋委員會將挑選數條樓齡約20年至30年的屋邨，先諮詢居民購買意向，再揀選合適公屋推行。房委會資料顯示，現時全港近240個公共屋邨中，逾115個屋邨的樓齡約30年或以下，涉及約42萬個單位，並以位於觀塘、元朗及葵青區的相關單位數目最多。

【星島日報】曰，雙魚河項目申寬地積比建1062伙。新地持有的古洞雙魚河項目，早於2022年獲城規會批建909伙，最新再向該會遞交新發展方案，申請放寬發展密度，以興建3幢16層高分層住宅，單位伙數增加16.8%至1062伙。

【HK01】報導，美聯：私樓平均呎租38.77元、連升7個月，呢個屋苑租金回報率最高。租金持續攀升，據美聯「租金走勢圖」8月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約38.77元，連升7個月，續刷新歷史新高，而今年首8個月累積上升約2.92%，顯示租金增長強勁。雖然年內樓價止跌回穩，但表現仍未及租金上升幅度。以十大屋苑為例，今年首8個月有8個屋苑的租金回報率向上，反映租金表現明顯優於樓價。

【信報】稱，普通話拼音買家入市宗數增15%。樓市氣氛逐步回暖，內地客入市亦見積極。中原地產數據顯示，今年首8個月，普通話拼音買家買入一手及二手私人住宅的宗數累計達8621宗，按年增加15%。今年全港暫錄3.58萬宗私樓成交，普通話拼音買家佔約24%。雖然普通話拼音買家的成交宗數上升，但總入市金額由去年同期843億元跌至807億元，跌幅約4%。

【明報】稱，維港一號1房3個月炒貴逾一成。近日樓市稍見回暖，部分成功「撈底」之投資者趁機短炒獲利離場，其中啟德跑道區剛錄該地段首宗短炒獲利個案，一名投資者數月前承接維港一號一個勁蝕四成半的1房單位後，新近以558萬元易手，短短3個月帳面獲利63萬元或13%。

【東方日報】指，尖沙咀商廈叫價降三成。個別商廈業主趁《施政報告》公布前降低叫價吸客，尖沙咀明輝中心12樓全層，物業意向價由一個多月前的1.18億元，一口氣調低近三成至約8,500萬元。

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