今日地產新聞摘要

2025年9月15日

【文匯報】報導，渣打料美本周減息半厘。美國早前公布的就業數據與失業率表現差過市場預期，令市場對美聯儲年內減息的預期再升溫。渣打銀行香港、大中華及北亞區金融巿場及戰略客戶主管曾繼志上周五對此表示，美聯儲本周或將減息50點子，藉以支持美國經濟增長，而香港銀行同業拆息（HIBOR）則有望跟隨美息下跌，可望由現時的逾3%，跌至今年底的2.5%。

【星島日報】曰，新投資移民計劃優化？地建會倡提高物業投資佔比，政黨籲買樓門檻降至3000萬。新一份《施政報告》周三出爐，樓市及土地房屋政策備受市場關注，地產建設商會倡議，進一步放寬投資移民來港買樓門檻，計入投資額度上限由1000萬增加至2000萬，以加大吸引力，相信有助帶動中上價市場物業交投，亦不會影響上車客市場，並為樓市注入「活水」。多個政黨亦建議放寬買樓限制，由5000萬元降至3000萬元。另外，自去年推出「新資本投資者入境計劃」以來，投資推廣署接獲申請1963宗，預計可為香港帶來投資金額逾580億港元。

【東方日報】指，10大屋苑半月開73單，增17%。二手樓市交投回升，綜合市場資料，10大屋苑9月上半月暫錄約73宗買賣，按月上升約17.7%，期內6個項目交投增加，當中，東涌映灣園升幅約5倍最多。

【HK01】報導，趕施政報告發佈前，投資客偷步382萬購沙田第一城，上手蝕15%。市場憧憬新一份施政報告，有部分投資者「偷步入市」。沙田第一城一伙兩房單位放盤逾半年乏人問津，近日終獲投資客垂青，以382萬元成交，呎價約11,718元。原業主持貨約六年，帳蝕68萬元或約15.1%。

【大公報】言，啟德MONACO持貨年半轉手，速賺百萬。樓市開始回穩，個別之前大幅減價售出的單位，業主在短期轉售即可獲利。市場消息指出，啟德MONACO一個2房單位，業主買入不足年半，賬面賺百萬元離場。

【明報】稱，專才3萬租One Jardine's Lookout三房。私宅租務仍然活躍，中原高級資深分區營業經理林美珊表示，跑馬地新近入伙盤One Jardine's Lookout 一伙中層D室、實用面積559方呎，屬3房1套間隔，以3萬元租出、實用呎租54元，新租客為內地專才；業主去年以966萬元一手購入，收樓後數月租出單位，享3.7厘租金回報。

【信報】稱，國金一二期兩月4宗大手租務，滙豐每月逾二百萬租1.4萬呎。商廈租金跌勢持續，但市場氣氛改善，吸引企業於租金下滑時新租用或升級大面積寫字樓。中環主要超甲級商廈的國際金融中心一期（國金一期）及國際金融中心二期（國金二期）下半年至今僅兩個多月，已錄得最少4宗租用面積7000方呎以上的大樓面租賃成交，共涉近4.7萬方呎，當中以兩宗逾萬方呎租賃成交最為矚目。

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