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瑞銀﹕焦點關注400萬至600萬住宅物業減印花稅

2025年9月13日

下星期三(17日) 行政長官李家超將公布新一份施政報告。瑞銀發表報告指，在房屋政策方面，市場將重點關注400萬至600萬元的住宅物業減免印花稅及「資本通買樓」計劃等。

瑞銀大中華區房地產行業分析師梁展嘉預料，如將400萬至600萬住宅物業印花稅由目前1.5%至2.25%下降至100元，估計政府稅收損失少於20億元，遠低於政府一年土地收入170億元至700億元。價值400萬至600萬元範圍內的物業，現時佔市場成交量的32%。若印花稅減免將進一步刺激市場成交量，加快地產業去庫存。在2025年2月印花稅減免後，400萬元以下物業的成交量年初至今已上升40%，達11,663宗。

另一方面，目前「資本投資者入境計劃」僅涵蓋5,000萬元或以上的物業，瑞銀預計進一步放寬豪宅投資限制的可能性屬中等。至於「資本通買樓」計劃，早前財政司司長宣布政府正與內地部門合作，研究放寬跨境資金轉移限制。不過當中仍有許多細節需商議，瑞銀料短期該計劃不會全國推行。

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