今日地產新聞摘要

2025年9月12日

【大公報】言，商廈改建學生宿舍，冀簡化流程。特區政府近年全力推動香港成為國際專上教育樞紐，去年推出先導計劃鼓勵市場以自資和私營方式改裝酒店和其他商廈，增加學生宿位供應。香港測量師學會昨日就新一份施政報告提出建議，包括希望政府簡化商廈改裝為學生宿舍流程，設立清晰的審批指引，長遠可評估計劃擴展至中學的可行性。

【明報】稱，高力：料3年後學生宿位短缺達12萬個。學生宿舍需求殷切，高力昨發布《打造香港成為國際教育樞紐》報告指出，本地教育資源與基礎建設存在差距及政策限制，該行推測，至2028年學生宿位短缺將達12萬個。此外，該行又倡議政府推出洪水橋土地，建議政府可將區內工業及物流用地改劃為教育用途。

【東方日報】指，大型屋苑400萬有找。第一城8年貶13%，上水中心390萬沽。本地二手細價盤仍然低水，大型上車私人屋苑錄多宗400萬元以下成交。沙田第一城兩房單位減價至380萬元售出，約8年貶值約13.6%；上水中心兩房戶亦以390萬元沽，約10年帳面僅升值35萬元。

【HK01】報導，換樓客升級，3688萬買東涌昇薈二千呎洋房，造價創東涌歷史次高。豪宅市場交投增多，部分單位創區内記錄。東涌昇薈一幢洋房最新以3,688萬元沽出，呎價14,583元，樓價創全區歷來二手成交次高。原業主於2015年一手買入屋苑2幢洋房，另一伙洋房目前已推出市場放盤，若單位成功以叫價沽出，料帳面合共可獲利493萬元，賺幅約7%。

【信報】稱，旺角波鞋街地舖，運動家12.5萬承租。旺角花園街（豉油街至亞皆老街一段）的「波鞋街」地段錄得租賃成交，運動用品店運動家以每月12.5萬元承租街內一個地舖，租金較高位下跌約63%。消息稱，旺角花園街70號地下，建築面積約1150方呎，據悉剛以12.5萬元由運動家承租，呎租約109元。

【星島日報】曰，《施政》前夕群盤齊開價掀混戰。《施政報告》前夕群盤先後開價，包括柴灣、土瓜灣及天后等新盤，掀起新盤市場新一輪大混戰，最新包括新世界旗下九龍城瑧博以低價搶攻，發展商昨開價涉50伙，折實售價377.8萬，折實平均呎價16988元，發展商指對比附近新盤項目平逾2成。

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