今日地產新聞摘要

2025年9月11日

【大公報】言，進一步拆牆鬆綁，業主學生雙贏。香港測量師學會上任會長林家輝表示，現時商廈需求大跌幅度及經歷時間前所未見，政府若落實容許商業地及拆卸商廈來重建作學生宿舍，更免卻冗長的規劃及改契補地價程序，且又可享有較住宅發展更高的容積率；發展學生宿舍的成本較建商廈為低，毋須規劃及補地價程序令發展期縮短最少1年半至2年，約3年多時間便能建成供應，對地皮業主及發展商而言，確是是極大發展誘因。而且，由於租用學生宿舍的海外生，特別是內地生，通常都會預付半年至1年的租金，此能為商廈業主即時帶來穩定的現金流收入；加上現時由學校提供的宿位供應粥少僧多；因此，將閒置商業地重建及經營學生宿舍實是一門有利可圖的生意。

【東方日報】指，睇齊綠表，團體倡白表購居屋訂金降至5%。新一份《施政報告》將於下周三（17日）公布，公屋聯會昨向政府提交建議，包括將北部都會區的資助房屋提高最低面積至300平方呎；擴大業主「樓換樓」計劃；放寬資助房屋白表申請者首置負擔，與綠表申請者「睇齊」5%；增加富戶購買資助房屋的機會為他們額外提供一個抽籤機會，甚至將他們的額外租金撥作免息儲蓄供綠表購買資助房屋等。公屋聯會總幹事招國偉表示，以上政策均不會對房委會財政造成極大影響，但有助增加公屋流轉，尤其是協助富戶置業。

【HK01】報導，全港近9000幢舊樓50年或以上，議員憂減低流通性、加重首期負擔。政府近年積極推動市區更新，以「復修為先」的策略取代大規模重建，藉此改善樓宇結構安全，以延長樓宇壽命。立法會議員洪雯向政府提問，即使樓宇已完成復修工程並符合安全標準，令其使用年期得以延長，但銀行在審批按揭時仍採用「75減樓齡」的計算方法（即樓齡逾55年的住宅物業只能獲批最長20年的按揭年期），情況加重了市民在首期及每月按揭供款的負擔，也減低舊樓的流通性。

【星島日報】曰，8月租金指數連環創新高。受到暑期租務旺季刺激，住宅租賃市場表現活躍，帶動租金連環破頂。8月中原城市租金指數CRI報129.57點，按月上升1.12%，連續兩個月創歷史新高，預期在剛性居住需求支持下，短期內租金向上趨勢不變。

【信報】稱，昇薈單號屋賣3688萬，東涌次高。多個新界洋房齊破冰，東涌昇薈一幢單號屋獲同區換樓客斥3688萬元承接，樓價創全區二手住宅次高。據代理透露，昇薈一幢單號屋，實用面積2529方呎，連673方呎平台、1482方呎花園及60方呎天台，原業主以4500萬元放盤逾一年，剛累削至3688萬元終沽出，呎價14583元，樓價為該區二手次高。

【明報】稱，The Connaught全幢，興勝創建4.1億沽蝕1.77億。市場連環錄得全幢酒店出售，興勝創建（0896）公布，以4.1億元出售西環干諾道西138號酒店「The Connaught」，以52個房間計，每個房間價值約788萬元。資料顯示，物業前身為服務式住宅太極軒138，總面積約4.2萬方呎，興勝創建等於2018年斥7.3億元收購，並投資逾4000萬翻新，曾以10億元放售，但未能成功。去年9月低調下調至6億元，最終以4.1億元售出，即較最初叫價低出近六成。該集團指出，是次出售物業錄得1.77億元虧損。

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