今日地產新聞摘要

2025年9月4日

【明報】稱，港元隔夜拆息急跌至2.3厘水平。月結過後港元銀行同業拆息（HIBOR）急跌，隔夜拆息由周一（1日）的4.64厘水平急跌至昨日的2.3厘水平。長短期拆息全線向下，與樓按有關的1個月拆息，昨日亦跌0.3厘至近2.85厘。星展香港環球金融市場策略師李若凡表示，於銀行體系總結餘處於較低水平的一段時間之下，HIBOR預期會較波動，她提到經過季節性因素如月結後，HIBOR有所回落，昨日1個月拆息亦跌至2.85厘，而她同時亦不排除臨近季尾會回升。

【東方日報】指，觀塘商地擬改住宅涉1440伙。政府積極尋覓住宅土地供應，最新建議將觀塘一幅逾10萬方呎商業地，改劃作私營房屋用途，預料提供約1,440個單位，市場估值最高逾40億元。

【大公報】言，天璽·天1566萬沽，十個月賺17%。入伙盤啟德天璽·天二手短炒愈賺愈豐厚，該盤一伙2房單位剛以1566萬元易手，一手原業主持貨10個月，賬面勁賺約225萬元或16.8%，是項目迄今已知短炒個案中獲利金額最多。

【HK01】報導，專才2.17萬租何文田加多利軒兩房，代理親自送訂內地、回報4.5厘。近年香港政府積極招攬人才，帶動租務市場持續暢旺。何文田勝利道加多利軒一伙兩房單位，近日獲專才家庭垂青，以月租2.17萬元成交，呎租達61元。值得一提的是，為促成這宗交易，地產代理更親赴廣州遞交訂金。而業主則享4.5厘回報。

【文匯報】報導，啟歷學校租逾4萬呎商廈樓面擴校舍。香港英國國際學校啟歷學校（Kellett School）與太盟投資及豐樹集團簽訂租務協議，承租九龍灣甲級寫字樓項目「太豐匯」一樓及二樓全層，以擴展現有九龍灣校舍。以樓面面積計算，交易是今年第三大商舖租務成交。

【信報】稱，葵涌旭逸酒店．荃灣叫價削15%至4.5億。資深投資者「舖王」鄧成波家族持有的葵涌旭逸酒店．荃灣降價放售，最新意向價4.5億元，較年初調低15%。旭逸酒店．荃灣位於圳邊街15至19號，為一幢24層高酒店，總樓面面積約10.74萬方呎，共提供160間客房。據了解，物業意向價4.5億元，平均每間客房價值約281.3萬元。

【星島日報】曰，壹沐突擊搶攻每呎開價1.79萬。樓市漸趨回穩，發展商乘勢推盤開售。由恒基發展的土瓜灣東維港灣區壹沐昨日開放示範單位，並突擊上樓書及開價搶灘，首批推出81伙，折實平均呎價17988元，折實入場價456萬。發展商表示，首批較同區低約5%至6%不等，定價具吸引力，周末起開放示範單位供參觀及進行收票，最快月內推售。

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