今日地產新聞摘要

2025年8月28日

【明報】稱，拆息全線升至逾3厘，港元逾3個月高。昨日港元同業拆息（HIBOR）全面抽升，各期息率均逾3厘，與樓按有關的1個月拆息，升0.4185厘至近3.23厘，隔夜拆息升0.3861厘至近3.12厘，反映銀行成本的3個月拆息升0.3592厘至近3.27厘，1年期拆息0.1353厘至近3.23厘，港匯亦曾最多升374點子（1元等於1萬點子）至7.7756元，見3個月多高位，截至昨晚港匯報7.78元，美匯指數則報98。

【東方日報】指，港私宅售價連漲4月，租金創6年高。本港住宅樓價重拾升軌，政府昨公布的臨時數據顯示，今年7月私人住宅售價指數按月再升約0.42%，連漲4個月共約1.05%；至於租金指數更連升8個月，為2023年12月後最長升浪，並創近6年最高。

【星島日報】曰，樓價穩步向上全年料升5% 。美國聯儲局很大機會下月重啟減息，長實營業部首席經理郭子威表示，這意味着減息周期尚未結束，港息有機會跟隨下調，加強市場信心，刺激置業意欲，部分原存放在銀行「食息」資金會轉為買樓收租。連同股市造好、下半年本港經濟增長或超預期，料樓價穩步回升，全年樓價或錄5%升幅。

【文匯報】報導，ACCA倡投資移民，買樓計2500萬。ACCA（特許公認會計師公會）香港分會就行政長官下月公布的2025年施政報告提出11項建議，涵蓋改革創新、提振經濟及改善民生三大方向，包括上調新資本投資者入境計劃投資住宅物業而獲計算入投資總額的上限以刺激樓市交易、採取全面措施吸引國際企業在港雙重上市和設立區域總部、加快現實世界資產（RWA）代幣化步伐、優化現有獎學金項目以鼓勵畢業生留港工作、提高自願醫保計劃（VHIS）年度扣稅限額，及將ACCA專業資格納入香港人才清單等。

【大公報】言，峻巒3房778萬易手，持貨3個月速賺一成。私宅樓價上升，年初撈底的投資者開始止賺離場。向來蝕讓頻繁的元朗Park Yoho峻巒錄罕有獲利。美聯物業助理區域經理張國成表示，Park Yoho峻巒2A期第15B座中層B室，實用面積716方呎，屬套3房加士多房間隔，望池園景，一手原業主早於2017年以1088萬高價購入，今年5月忍痛蝕賣，投資者以705萬元「撈底」後，再以798萬元放售，單位剛獲用家議價至778萬元承接，單位短短3個月賬賺73萬元或10.4%。

【HK01】報導，沙田帝堡城三房套939萬沽，上手持貨6年，樓價蒸發逾一成走。近年二手樓市續跌，部分高價入市的業主難逃蝕讓。沙田帝堡城一伙三房套單位最新以939萬元沽出，呎價10,756元。原業主買入近6年，帳蝕約116萬元或約11%。

【信報】稱，83永康街基座商場，投資者斥1.2億購入。新世界（00017）旗下長沙灣甲級商廈「83永康街」基座商場，新近獲投資者斥約1.2億元購入，以商場建築面積約8660方呎計，平均呎價逾1.38萬元。代理透露，「83永康街」基座商場共設6間舖位，每個舖位建築面積約750至2000方呎。

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