今日地產新聞摘要

2025年8月22日

【明報】稱，1個月拆息六連升斷纜，大摩：或升見3.8厘。昨日與樓按有關的1個月香港同業港元拆息（HIBOR）跌1.58點子（1厘等於100點子）至2.84厘，連升六日後「斷纜」，但摩根士丹利發表報告指出，從銀行體系總結餘與港元拆息的歷史關係去推斷，1個月拆息或會升至3.5厘至3.8厘水平。摩根士丹利續稱，1個月拆息回升，將為本港下半年本地生產總值（GDP）及香港銀行信貸質素帶來逆風，但同時為支持港銀的淨利息收入帶來支持，另大摩繼續維持對香港住宅市場仍處於調整期的看法。

【信報】稱，黃建業估樓價脫谷底，全年漲半成。近月住宅樓市有止跌跡象，美聯集團（01200）主席黃建業認為，樓價已逐漸走出谷底，今年有望重現「價量齊升」，全年樓價有力回升最多5%，扭轉近年跌勢。本港樓市自2021年9月見頂後持續尋底，黃建業表示，受惠於政府早前放寬徵收100元印花稅的物業價值上限、拆息回落、本港庫存有減少跡象。

【文匯報】報導，港鐵擬年內推屯門第16區首期招標，純住宅項目，提供逾千個單位。特區政府積極發展北部都會區，屯門地中標價回升，港鐵公司物業及國際業務總監鄧智輝昨表示，今年有機會推出兩個分別位於屯門和東涌物業發展項目招標。下半年或先推出屯門第16區（屯門南延綫）第1期招標，屬於純住宅項目，樓面數十萬平方呎，提供逾千個單位。

【東方日報】指，二手低價：美孚持11年仍蝕，杏花邨輸7%。市區大型屋苑業主連環棄守，即使持貨多年仍要損手。荔枝角美孚新邨三房單位成交價低於「6球」，約11年帳面蝕30.2萬元。

【HK01】報導，紀惠湯文亮放售灣仔莊士企業大廈四層物業，每層意向價6000萬。由湯文亮擔任行政總裁的本地老牌家族紀惠集團，新近再度放售旗下物業。第一太平戴維斯（香港）表示獲委任代理出售灣仔駱克道382號莊士企業大廈地下、一樓、二樓及三樓，當中部份物業以交吉及部份連租約出售，買家可選擇分層購置，物業每層意向價約6,000萬元。

【大公報】言，信置下半年擬推三盤，涉近4000伙。膺本月賣樓及吸金王的信和置業（00083），憑將軍澳日出康城凱柏峰系列及元朗錦上路站柏瓏Ⅰ及Ⅱ，帶挈集團過去一個月勁賣近800伙，造就年初至今套現逾百億元。下半年部署3盤登場，共涉近4000伙。

【星島日報】曰，翠雅山限量推4伙入場呎價1.45萬。豪宅新盤銷情理想，發展商趁勢加快推售步伐。大銀地產發展位於大埔道的豪宅項目翠雅山，最新限量推出4伙單位發售，最低指引入場價逾2225萬，呎價14500元。

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