今日地產新聞摘要

2025年8月21日

【大公報】言，工商舖成交增39%，全年料達4500宗。工商舖價格跌至逾10年前水平，吸引資金流入。綜合美聯工商舖資料研究部及土地註冊處數據（含逾億元公司轉讓個案），上半年工商舖買賣登記錄2286宗，按年增38.9%；惟成交金額僅279.72億元，按年跌9.5%，呈現「量升額跌」格局。

【文匯報】報導，【教肓促進轉型】財團熱捧商廈改學舍，高教產業邁向新里程，計劃推出滿月，監管框架確保營運合規。香港高等教育高水平發展，配合建設國際教育樞紐的願景，令教育機構的相關配套也成為拉動經濟結構轉型的新動力。透過拆牆鬆綁鼓勵市場把商廈改裝為學生宿舍的城中學舍計劃，折射出傳統商業地產轉向人才發展服務的趨勢。該計劃今日（21日）推出滿一個月，持續引起市場回響，負責的香港特區政府發展局及教育局回覆香港文匯報指出，該計劃的政策方針是以清晰、易於遵循、合規，且具成本效益框架運作，各發展商／營辦商需要每年提交審核報告，確保改裝的宿舍符合要求。有立法會議員形容計劃是一舉三得，查詢反應熱烈；教育界則指計劃是推進高教產業的關鍵，並可鞏固國際人才高地的地位。

【東方日報】指，地產代理蝕讓離場。香島套三房賣1760萬，7載輸660萬。本港二手樓價高位回落，熟悉市場的人士都要損手離場。有大型地產代理行高層人士，最近以1,760萬元登記售出筲箕灣香島一個套三房單位，持貨逾7年帳蝕約660萬元。元朗映御兩房戶成交價創新低，以450萬元轉手，較逾9年前一手價再低約2.6%。

【HK01】報導，大坑九百呎巨型兩房580萬沽，呎價僅6409元，60年舊貨升值百倍。部分早年落成的舊樓單位，至今錄得大幅百倍升值。大坑道16至18號舊樓一伙大兩房單位最新以580萬元沽出，呎價僅6,409元，相等於居屋水平。據悉，單位屬遺產貨，原業主早於1965年買入單位，至今轉手帳面獲利574萬元，60年間升值接近100倍。

【星島日報】曰，大學區屋苑連錄內地生租賃。隨着暑假快將結束，不少內地生趕開學前租樓，大學區屋苑如西營盤翰林峰、屯門兆康苑、大埔白石角朗濤及將軍澳日出康城凱柏峰等，紛錄內地生租樓個案，租金回報率普遍逾3厘。

【明報】稱，內地生2.2萬租翰林峰開放式戶，呎租逼百元。雖然暑假漸進入尾聲，但私宅租務市場仍活躍，中原高級資深分區營業經理陳振裕表示，內地生續成租賃市場生力軍，西環半新盤翰林峰2座高層C室，實用225方呎開放式戶、望海景，以月租2.2萬元租出、實用呎租98元，新租客為內地生，業主2018年795萬元一手購入，租金回報約3.3厘。

【信報】稱，Skechers每月36萬轉租羅素街舖，銅鑼灣啟超道舖加租57%，棄續約。近期核心零售區舖位租賃交投加快，但不少都屬於連鎖零售商為節省租金開支而搬舖。早前美國運動鞋履品牌Skechers落實承租銅鑼灣羅素街地舖，連同現有的同區啟超道門市在內，短短百多米距離共有兩間地舖分店。

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