今日地產新聞摘要

2025年8月19日

【文匯報】報導，拆息升見3個月最高，「超低息蜜月期」暫完結。港元銀行同業拆息全線上升，其中與樓按相關的1個月拆息，逾3個月以來首次升穿2厘，升至約2.014厘，升幅56點子。反映銀行資金成本的3個月拆息，亦上升32個基點至2.183厘，創3個月高位。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，7月份港元持續觸發「弱方兌換保證」，金管局多番入市買港元，銀行體系總結餘急跌，使息口反覆回升。他預測，HIBOR還會續升，本港的「超低息蜜月期」將暫時完結，業主的供樓息率將回復至封頂息率3.5厘的正常水平。

【信報】稱，私樓租金回報3.56厘，13年半高，嘉輝花園逾5厘，98%屋苑供平過租。踏入租賃旺季，住宅租金升勢提速，加上早前銀行同業拆息低企，令住宅市場「供平過租」情況擴大。中原地產最新數據顯示，今年6月中原城市租金回報率（CRI回報率）報3.56厘，創逾13年半新高，除連升兩個月外，更有97.9%成份屋苑出現「供平過租」，按月多4.9個百分點。

【東方日報】指，新界上車盤蝕讓湧現。嘉湖5載輸103萬，第一城10年仍損手。本地二手交投轉靜，新界上車盤業主以蝕本價吸客，兩大藍籌齊損手。天水圍嘉湖山莊兩房單位放盤不足10日，即降價至410萬元沽出，持貨約5年帳蝕103.8萬元。沙田第一城兩房戶以相同價錢易手，較約10年前購入價再低約2.4%。

【HK01】報導，將軍澳清水灣半島兩房月租1.8萬，業主上年買入、享租金回報3.5厘。近年樓價回落，有投資者趁機入市買住宅單位收租。將軍澳清水灣半島一伙兩房戶，以每月1.8萬元租出，原業主於去年以約610萬元買入單位，現享租金回報約3.5厘。

【大公報】言，康民中心呎價2968元，十二年新低。柴灣區低水工廈吸引用家租轉買，代理指，康民工業中心一個高層相連單位，實用面積逾4800方呎，獲經營烘焙設備行業的買家以1430萬元承接，呎價不足3000元，創該廈12年來新低。

【明報】稱，荃灣大鴻輝中心舖2.6億易手。近月市場上有不少資深投資者沽售工商物業，其中由大鴻輝興業持有的荃灣眾安街55號大鴻輝（荃灣）中心地舖部分，面積約12,627方呎，最新有指以約2.6億元售出，為該區罕有的大額舖位成交，呎價即約2.06萬元。

【星島日報】曰，新盤變速搶攻周內連環推售。長實及港鐵合作發展的黃竹坑港島南岸Blue Coast II自上周推出新價單及開放現樓示範單位供參觀後，迄今錄逾1萬參觀人次，項目料今日公布銷售安排，料以發價單方式推出逾110伙於周末發售，涵蓋2房至3房單位，並預告未來加推將有提價空間，幅度最少5%。

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