今日地產新聞摘要

2025年8月15日

【大公報】言，金管再接34億港元，銀公籲留意拆息升。港元再觸及7.85兌每美元的弱方兌換保證。金管局昨日清晨在紐約交易時段再度入市，買入33.76億港元沽盤，預計今日（15日）香港銀行總結餘將減少至537.16億元。香港銀行公會署理主席陳銘僑表示，假如總結餘跌至不足500億元，相信港元拆息將會較快上升，呼籲市民審慎管理風險。

【文匯報】報導，連續15年港膺樓價最難負擔城市。儘管香港樓價已從高位下跌30%，惟最新有報告指，香港仍然連續15年位列全球樓價最難負擔城市之首，去年負擔比率為14.4倍，即不吃不喝14.4 年才能置業，該負擔比率已是近12年最低，距離第二位悉尼的13.8倍，差距大幅收窄。然而，有本港研究指，隨着樓價高位回落和家庭收入上升，置業者供樓負擔比率遠較4年前高位回落，並跌穿五成水平，認為買「磚頭」已沒以前那麼困難。

【信報】稱，紅磡庇利街用地，擬建兩幢商住樓。政府今年6月宣布，向市區重建局（市建局）批出兩幅分別位於紅磡和將軍澳的土地，其中就紅磡庇利街的用地，規劃署向城規會建議修訂相關的大綱圖，初步發展計劃亦曝光，該用地料可分為兩個地盤分期發展，合共兩幢商住樓宇，提供約1218個私人住宅單位，預計2032年落成。

【星島日報】曰，油塘貨倉申建住宅規劃署不反對。華潤置地旗下公司併購的油塘華東貨倉，今年初向城規會申請放寬密度及高限，以重建1幢28層高商住物業，以提供342伙。最新獲規劃署不反對，城規會將於周五審議，料會通過。

【東方日報】指，藍籌盤交投挫37%。上半月映灣園僅一宗麗港城縮62%。各區平盤被陸續消化，準買家入市步伐隨即放緩，10大二手屋苑8月上半月交投全數下挫，期內錄約62宗買賣，按月大幅減少約37.4%，宗數重返2月農曆新年期間水平。東涌映灣園本月暫僅錄約一宗成交，較上月同期急降約75%，茶果嶺麗港城同期亦錄約62.5%的跌幅。

【HK01】報導，馬鞍山迎海四房連車位2100萬沽，上手持貨7年、仍帳蝕414萬。近年樓市持續調整，部分高位入市的業主需蝕讓離場。馬鞍山迎海一伙四房套單位，新近以2,100萬元連車位沽出，呎價15,108元。業主持貨7年，帳蝕414萬元或16%。

【明報】稱，內地生1.8萬租翰林峰195呎戶，呎租再破90元。受內地生搶租帶動，市區細單位租金表現理想，西營盤翰林峰一個不足200方呎開放式戶，獲內地生以1.8萬元承租，實用呎租再破90元大關。中原地產分行區域營業經理鍾光英表示，翰林峰3中層C室，實用面積195方呎，開放式間隔，以1.8萬元租出，實用呎租92.3元。租客為內地生，並預付一年租金涉約22萬元。業主2018年約586萬元一手購入，持貨約7年，租金回報約3.7厘。

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