今日地產新聞摘要

2025年8月14日

【文匯報】報導，銀行不會因物業估價跌而「收遮」。目前香港商業房地產的價格和租金因利率水平及市場供求情況等因素而受壓，貸款抵押品價值下降，借款人難免擔心銀行要求即時還款。就此，金管局總裁余偉文昨日指出，局方和銀行業界近月多次強調，即使本地房地產價格和租金近年下跌，導致物業的專業估價下調，銀行在檢視信貸額度時，依然會綜合考慮借款人的信貸需求、整體財務狀況及還款能力等一籃子因素，不會單純因為物業抵押品價值變化而調整額度。

【東方日報】指，中港樓價首季齊跌，差絕全球。全球樓價有復甦迹象，有報告指今年首季55個房地產市場，錄得年度平均增幅約2.3%，超越2024年第四季的約1.7%；不過，香港及內地市場按年樓價走勢表現最差，分別下跌約6.5%及約7.5%。

【信報】稱，中銀調高七成單位網上估價，數量按月大增1.4倍嘉湖漲4%跑贏。樓市交投活躍，造價回穩，推動銀行在估價方面都積極進取，本報追蹤15個主要屋苑27個相關單位2025年7月的銀行網上估價（估價），中銀香港（02388）調升估價單位數目達19個或70.37%，數目屬2023年3月後逾兩年最多，而同月未有單位估價下調，是2024年4月後首見。

【明報】稱，信置呎價3860元奪屯門地，高估值四成，10.89億中標，較年初大圍地呎售3128元高18%。本財年首幅出售的住宅官地、位於屯門海珠路地皮，上周五截標共收到8份標書，最終信置（0083）以10.89億元奪標、每方呎樓面地價3860元，除遠超市場估值上限近四成外，還較今年初新地（0016）以每方呎樓面地價3128元中標大圍美田路地皮高18%。今次是信置公布集團副主席黃永光，於本月底接任主席後的首幅中標地皮。有業界人士指出，信置高價搶地將是樓市轉捩點，為未來數月的樓市帶來正面動力及希望，不過未來樓市成交量能否回升，以及庫存消化情况，仍是市場的關鍵。

【HK01】報導，屯門NOVO LAND轉虧爲盈？一房十個月升值2.7%，一手業主帳賺10萬。市場近期錄得多宗新盤短炒獲利個案，不過部分單位扣除使費後料屬明賺實蝕。屯門NOVO LAND 3B期一伙一房單位最新以386.8萬元沽出，呎價約13,247元。原業主於去年10月一手買入單位，帳面升值10.27萬元離場，賺幅不足3%。若扣除使費料需輕微實蝕2萬元。

【星島日報】曰，啟德8月已錄近百宗租賃成交，天璽．天新入伙最受捧，一房2.1萬租出。中原表示，天璽．天5座中低層A6室，實用面積297方呎，1房間隔，座向南方，向車站廣場及內園景致，以2.1萬元租出，實用呎租達71元。該單位業主於2024年10月以約733.5萬元購入單位，持貨10個月，收樓不久即成功租出，可享租金回報約3.4厘。

【大公報】言，會地灣仔單幢盤，最快下月開賣。一手市場買賣氣氛暢旺，發展商加快推盤節奏。會地旗下灣仔春園街單幢盤，命名SPRING GARDEN，已取得入伙紙，部署最快下月出擊。

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