樓市五節棍之：啟德盤超進取開呎價2.9萬

(林木地) 2025年8月9日

(林木地)2025年8月9日

第一棍：啟德盤超進取開呎價2.9萬

一手盤開價恢復進取，有供應重鎮啟德樓盤開價，新一期開價每呎達二萬九千多元，成區內同範圍首批最高開價紀錄。

《小超報》指出，維港．灣畔1B期首批呎價29628，啟德歷來最貴，折實1333萬起。作為新盤供應重鎮的九龍東啟德，區內有全新盤高開。中國海外牽頭發展的承豐道18號維港．灣畔第1B期首批103伙，可享維港海景，折實平均呎價29628元，創該區歷來首批呎價新高，兩房戶折實售價1332.7萬元起。

第二棍：長和否定賣深水灣大宅

長和近期消息滿天飛，近日更傳出長和創辦人，一直自住的深水灣道大宅放賣，但即時獲家族否定，並直指為非事實及全屬虛構。

《中產報》講，李澤鉅澄清，從沒打算售深水灣大宅。早前網傳長和系創辦人李嘉誠計劃以50億元放售於深水灣道79號大宅後，李嘉誠長子、長實主席李澤鉅近日透過集團發聲明，表示從沒有打算出售位於深水灣道79號物業，相關報道及帖文內容全屬虛構。
聲明提到，近日有個別網上及社交媒體談論深水灣道79號物業的出售，澄清有關資訊並非事實，指相關報道及帖文內容全屬虛構，穿鑿附會，並無事實根據。

第三棍：綠置居需求少三成半

零售業放緩，商戶倒閉潮均影響基層就業情況，連低收入為對象的上車類別綠置居需求亦減少，新一期綠置居申請減至三萬多宗，較前少三成半。

《中產報》表示，經濟陰霾打擊綠置居申請遠遜去年，3.6萬宗僅超額13倍，學者：基層憂失業趨謹慎。新一期「綠置居」超額申請幅度大降。「綠置居2024」主要推售九龍灣宏緻苑內2576個新綠置居單位，但今期累計僅收到約3.6萬份申請，即超額申請倍數約為13倍，較上一期綠置居收到的5.6萬份申請、超額申請約23倍，可謂大相徑庭。對此，房委會解釋，超額申請倍數下跌，意味着申請者可成功購買單位的機會增加。公屋聯會則指，今期申請數字尚算理想。有學者分析，在香港整體經濟前景不明朗情況下，公屋戶等基層收入或更波動，令整體置業意願更趨向謹慎。

第四棍：內地生新高呎價77租樓

住宅租務市況火熱，踏入暑假旺季，傳出有港大內地生，以月租三萬五千，每呎紀錄價77元租入西營盤服務式住宅。

《搵銀報》表示，港大內地生3.5萬元租One Eleven，呎租77元，創歷來單人承租最高。近年來港留學的內地大學生，成為住宅租金升市最大動力之一，而且承租力愈來愈強，有港大內地生單人承租西營盤服務式住宅One Eleven，月租3.5萬元，屬歷年單人承租力最高個案。

第五棍：老牌地產家族掃大圍4伙

住宅投資市況漸回復，有老牌地產商家族掃貨，市場指鷹君羅氏家族成員，斥逾五千萬元買入大圍柏傲莊一籃子4伙單位。

《搵銀報》話，二手漸回穩，老牌家族連環入市。二手樓價見底回穩，近月市場連錄多個老牌家族重投樓市。市場消息透露，鷹君主席羅嘉瑞家族，剛以約5,300萬元大手掃入大圍柏傲莊4個單位，成交呎價逾2萬元。

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