樓市五節棍之：獅子銀行看好住宅價連升

(林木地) 2025年8月2日

第一棍：延坪道豪盤呎價萬五以上

早年成交地王項目，近日市況變化下被迫仍要開賣，世茂豪宅盤開價，折實每呎萬五至二萬元，入場價千一萬以上。

《太公報》講，世茂石硤尾盤首推67伙，1139萬入場。近年陷財困的世茂集團，其位於石硤尾延坪道的BEACON PEAK，近日公布第1期首批67個2及3房單位的售價，折實價約由1139.06萬元起。該批單位分布於第2、5及6座6至26樓，實用面積由712至985方呎，定價由1211.77萬至2282.07萬元。發展商只提供120天及360天兩種付款計劃，分別照定價減6%及1%折扣優惠。換言之，120天付款計劃的折實價約1139.06萬至2145.15萬元，折實呎價約15998元至22700元。

第二棍：住宅租金一路升唔停

住宅樓價指數僅錄微升，但租金則見突破，差估署公布住宅租金更創六年高位，業界年內仍有上升動力。

《小超報》話，差估署私宅租金指數六載高，連升7個月，全年料漲5%再破頂。住宅租金狂升並力逼歷史高峰，差餉物業估價署最新數據顯示，今年6月整體私人住宅租金指數錄195.6，創近6年新高，按月升0.31%兼連升7個月，距離紀錄高位只相差2.25%。上車盤升勢更狂，沙田中心呎租一個月三度破頂，最新衝上58.3元。分析稱，今年整體租金有望上升5%再締歷史紀錄。

第三棍：獅子銀行看好住宅價連升

多間美資投行看好港樓市下，匯豐亦加入好友陣營，估計樓市最差情況已過去，今明兩年住宅價埋單料向升的。

《財經網》謂，匯豐環球研究報告認為，香港房地產最差的周期已成過去，新世界發展成功再融資880億港元，緩解了投資者對房地產市場潛在連鎖效應的擔憂，例如新項目上的價格競爭。此外，近期中環寫字樓市場的活動也帶來正面驚喜，包括Jane Street承租中環全新大型大廈70%(六層樓)，以及香港交易所購入交易所廣場九層樓。

該行又預期，香港住宅市場處於逐步改善階段，價值復甦進程將一直持續。匯豐預測，香港2025年房價將上升2%，2026年再升3%，並預期2025年一手房交易量將年增7%。

第四棍：麥記加入清倉沽全港鋪

本港零售業不濟，本地投資者大手蝕讓外，連外資亦加入放售行列，麥記準備清倉手頭在港鋪位，市場估計涉廿多項共值十二億元水平。

《免費報》講，港23物業，或一件不留，市值12億，麥當勞放售8間巨舖。連鎖快餐店麥當勞突大規模放售舖位物業！最新委任仲量聯行負責公開招標放售8間分別位於尖沙咀、銅鑼灣、旺角等地區連長期租約物業，總市值約12億元，物業賣方為總部設於美國的麥當勞企業。據了解，集團目前在港持有約23間商舖，消息指打算「一件不留」，會分階段出售所有商舖。

第五棍：樓價喘定負資產稍減

住宅樓價喘定，新公布本港負資產數目較前輕微回落，有指部分業主提前償還部分樓宇按揭債務，亦令有關負產數字減少。

《搵銀報》指出，樓市漸回暖，負資產宗數創1年低，次季錄37806宗，業界：仍有回落空間。樓價回穩，上季度住宅負資產宗數按季跌7%至3.8萬宗，回落至近1年新低。分析指，若樓價繼續回穩，負資產仍有回落空間。同時，美國一如預期不減息，不過按揭界料整體低息環境延續。

金管局近日公布，今年第二季末負資產住宅按揭貸款宗數為37,806宗，從第一季40,741宗的近22年高位回落，按季減少2,935宗或7%，跌至2024年第一季以來、近1年新低水平。

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