今日地產新聞摘要

2025年7月31日

【文匯報】報導，許正宇：在家工作電商興起或令商廈空置率上升。特區政府財庫局局長許正宇昨在立法會回應議員提問時表示，本港經濟穩健增長，但數字反映私人寫字樓或商業樓宇的整體空置率上升，空置率並非完全受香港整體經濟影響，涉及其他因素如物業供應量、企業本身營運狀況（如在家工作）、市民和旅客消費模式轉變（如電商）等。

【東方日報】指，上半年一手物業投訴19宗減26%。上半年涉及新盤的投訴個案有回落趨勢，一手住宅物業銷售監管局最新資料顯示，期內接獲19宗相關投訴，較去年同期的26宗，減少約26.9%。

【星島日報】曰，地監局上半年錄128宗投訴升60%。今年上半年樓市交投穩步增加，不過涉及地產代理投訴個案亦隨之上升；地監局表示，今年上半年共開立128宗投訴個案，較去年同期上升逾6成，當中以涉及「發出違規廣告」的投訴最多，涉及49宗；另外，對138名持牌人或前持牌人採取行動或作出處分，包括暫時吊銷3個牌照及撤銷33個個人或公司牌照。

【信報】稱，十大屋苑樓價9個升，兩年最多。住宅樓市開始止跌回穩，但本月傳統十大藍籌屋苑交投量衝高後回落，本月首30日放緩至共186宗成交，惟當中九成屋苑樓價攀升，創逾兩年來最多。鴨脷洲海怡半島樓價按月狂飆4.8%最標青，見7個月最大升幅。龍頭屋苑鰂魚涌太古城樓價也扭轉3連跌，按月回升4.7%。月內暫錄186成交轉跌11% 綜合代理數據。

【明報】稱，PARK YOHO 四房1090萬沽，業主料輸三成。一手市場交投活躍，元朗錦田新盤柏瓏錄得理想銷情之際，同區二手屋苑卻錄得勁蝕成交。資料顯示，PARK YOHO第28座高層A室，實用面積1058方呎、4房1套連士多房間隔，以1090萬元易手、實呎1.03萬元；原業主2019年1592.3萬元一手購入，持貨6年，帳面已蝕逾502萬元或32%，連使費及發展商回贈計，估計實蝕約490萬元或31%。

【大公報】言，天璽2.32億沽，呎價近13萬九龍新高。樓市及股市暢旺發揮財富效應，再有豪宅新盤驚現天價。入伙多年的新地（00016）九龍站天璽相隔兩年再創新高，1伙4房剛賣近2.32億元，呎價逾12.9萬元，闖上九龍一手分層住宅史上之巔，比上一個紀錄推升逾27%，直逼亞洲分層王山頂Mount Nicholson。

【HK01】報導，女內地生租University Hill兩房，預繳一年租金21.6萬、回報2.7厘。暑假繼續，租賃市場持續熱鬧，不少內地生積極尋找房源。大埔白石角University Hill兩房，近日以月租1.8萬元租出，並以一年約21.6萬租金形式繳付全數租金，業主享租金回報僅2.7厘。

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