今日地產新聞摘要

2025年7月29日

【文匯報】報導，【看淡舖市】有利香港麥當勞傾減租換平舖。美國麥當勞集團部署分階段出售旗下在港所有舖位，涉及23個舖位，市值約30億元。有分析認為主要是美國麥當勞看淡香港的商舖市場，近兩年間香港物業的價值不斷下滑，同時香港零售行業普遍面臨下行壓力，營業額和利潤都有所下降，即使續租亦要減租，加上香港麥當勞也可能關店或轉租其他業主的舖位，料美國麥當勞也想避免持有過多空置物業。

【星島日報】曰，屋苑成交回穩銀行估價「兩連升」。近月整體樓市氣氛持續改善，連帶屋苑的銀行估價亦企穩。據本報追蹤20個指標屋苑單位估價，連續2個月出現「升多跌少」情況，最新有10個屋苑按月升0.4%至5.12%，其中將軍澳南豐廣場單位升幅最大。

【HK01】報導，中原：貨尾銷售加快，預期第3季落成私樓售出比例達六成。中原發佈最新研究報告，表示截至2025年第二季，預計今年落成的私人住宅已售出逾五成單位，並認為假如發展商繼續低價促銷新盤，相信會提高一手吸納量，預期在第三季落成私樓售出比例可達六成。

【東方日報】指，二手低價：晉嶺開放式275萬沽，6年蝕165萬。二手樓價走勢未明，部分業主寧願蝕賣套現。九龍西洋菜北街晉嶺一個開放式單位，連租約以275萬元售出，原業主持貨約6年，帳面虧損約165萬元。

【信報】稱，「海味王子」再斥523萬入市美孚。本港樓市氣氛逐步好轉，有炒家加快入市步伐。其中，人稱「海味王子」的海生行總經理蘇啟國，去年底短炒荔枝角美孚新邨單位賺50萬元，新近再動用523萬元買入同屋苑一個兩房戶，隨即以580萬元放售，短短約一個月共擲1021萬元兩度掃貨。

【大公報】言，大圍租賃成交倍增，金禧花園月租2萬。大批外來專才及學生湧港，住宅租盤「爭崩頭」，向來備受內地生追捧的大圍區，本月租賃成交迫近150宗，按月飆升逾1倍，其中金禧花園有2房單位剛獲3名內地生以2萬元合租，帶領該屋苑標準單位租金首次登上2萬元大關，較同類約半個月前租金高出3000元，升幅近18%，實用呎租近64元，破盡屋苑紀錄。

【明報】稱，永倫放售盈暉薈商場，意向價6.8億。「收租王」永倫集團近期不時放售物業，部分更要蝕讓離場；其中美孚景荔徑8號盈暉薈地下至二樓商業部分，面積約100,600方呎，以現狀連現有租約出售，意向邀請截止日期為10月22日；物業現時意向價約6.8億元，較永倫集團2018年購入時作價約9億元，低約2.2億元或24%。

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