今日地產新聞摘要

2025年7月26日

【大公報】言，二手樓價升幅16周最勁，收復今年失地。香港樓市近期呈現明顯回暖跡象，中原城市領先指數（CCL）最新報137.76點，按周上升0.97%，創下16周以來最大升幅，成功收復今年失地。市場人士預期，短期內CCL有望挑戰年初139.25點的高位，目前僅差1.49點或1.08%。

【明報】稱，一手私宅潛在供應10.1萬伙，近3年低，現樓貨尾佔2.7萬伙，上半年施工量按年減57%。本港私宅潛在供應持續減少，據房屋局公布，截至2025年6月底，未來3至4年一手私宅潛在供應量，約為10.1萬伙，較今年第一季減少4000伙或約4%，除屬連跌5個季度外，更是自2022年第三季後、約11個季度新低（見圖）。業界分析稱，供應量回落、貨尾減少有助減輕市場銷售壓力，預料下半年減息周期，有助降低置業成本，整體市場氣氛可望改善。

【信報】稱，數月內多7幅熟地，添5100單位。周五房屋局公布最新的私人住宅潛在供應量連續5個季度下跌，惟數據顯示，未來數個月將有7幅土地可轉化成熟地，料提供約5100伙，單位數目創8個季度新高。另外，億京就元朗洪水橋一幅土地，最新落實原址換地，涉及的補地價14.28億元，有機會屬於前述7幅土地之一。

【文匯報】報導，北都區建設提速，億京洪水橋項目補地價14.3億。特區政府提速發展北部都會區，繼恒地夥新地今年4月達成首宗洪水橋 / 厦村新發展區原址換地申請後，億京旗下天水圍站附近的第19B區的商住混合用地亦與地政總署達成補地價協議，面積約1.54公頃，補地價金額14.28億元，將提供約93.6萬平方呎的住宅用途樓面面積及約22.6萬平方呎的非住宅用途面積，每呎地價約1,228元，估計項目落成後可提供約1,900個住宅單位。

【星島日報】曰，新盤旺場單日速沽約218伙。信和牽頭發展的將軍澳日出康城凱柏峰III以現樓推售後取得不俗銷情，昨日推出200伙進行大模銷售，即日售出137伙；另新世界牽頭的黃竹坑滶晨II昨日進行首輪銷售，推出價單上的88伙發售，項目能承接上一期旺勢，即日售出81伙，兩焦點盤昨單日售出約218伙。

【HK01】報導，投資客「套股換樓」，斥299萬連租約購港逸軒一房，回報高達5厘！近期股票市場造好，帶動樓市交投。北角港逸軒一伙一房單位近日獲投資客垂青，該買家於股票市場獲利後，將資金轉投樓市「套股換樓」，以求穩定收租回報。最終新買家於無睇樓的情況下，斥資299萬元連租約購入該單位，成交呎價為14,950元。以現時市值月租約1.25萬元計算，租金回報率高達5厘。

【東方日報】指，二手蝕讓：映灣園三房賣740萬，4載貶兩成。二手樓價近年累跌不少，市場續現蝕讓買賣，新界藍籌盤東涌映灣園套三房機場海景戶，減價後以740萬元售出，單位約4年跌價逾兩成。

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