樓市五節棍之：投行高層斥億半掃鐵路豪盤

(林木地) 2025年7月26日

第一棍：新盤認購轉熱頻錄大手客

股市活絡，新盤市況亦好轉。黃竹坑站上蓋項目推八十多伙，迅即截收近二千飛，更錄大手客入市。

《小超報》謂，滶晨II截二千飛，預留46伙予大手客。發展商加快推盤步伐，新世界發展牽頭的香港仔黃竹坑站港島南岸第5B期滶晨II截收近二千票，以周五公開發售88伙計，超額認購逾20倍。恒地九龍東啟德亦突擊加推39伙，折實平均呎價21016元，本周六（26日）賣18伙。

第二棍：信和惜售中區盤轉收租

港股突破高位，投資市況氣氛回復，樓市好友陣營亦建立起，有地產商位於中區新盤轉惜售，由賣轉租採穩守策略，反映後市漸趨樂觀。

《太公報》報導，信置中環盤售轉租，一房3.7萬起。發展商惜售優質盤，再有港島區新盤轉售為租。信和置業旗下中環ONE CENTRAL PLACE，落實推出首批29個單位招租，配備傢俬及家電，一房單位月租由3.7萬元起。信和集團資產管理董事蔡碧林表示，項目會為住客提供每周兩次的房間清潔服務，以及24小時保安服務，同時配置主要家電及傢俬，單位月租由3.7萬元起，並提供彈性租期，由短至一個月至長期租賃不等。

第三棍：大埔盤變學生宿舍月租5千

暑期住宅租賃市況熱鬧，中大更率先與恒地合作，將大埔樓盤項目變身為學生宿舍，以應對非本地生住屋需求大增。

《中產報》講，中大夥發展商租賃合作，大埔樓盤變學生宿舍，應對非本地生大增，每人月租5335元起。本港致力發展成國際專上教育樞紐，由2024/25學年起，8間資助大學非本地生的上限倍增至4成，越來越多非本地生來港升學，香港中文大學透露，今年已錄取約1000名非本地本科生，將於2025/26學年入學，人數按年增加近3成。為增加宿位，中大與恒基兆業地產集團合作，近日推出中大首個認可校外住宿「迎林」，設有雙人房、三人房或四人房，只供該校學生申請，每人每月租金介乎5335元至5950元。中大網站顯示，截至近日，「迎林」尚餘少量可供申請的名額。

第四棍：投行高層斥億半掃鐵路豪盤

一手市錄名人入市，港島南岸滶晨I兩伙高層大單位易主，由大摩高層董事總經理連環共斥資近億半大手買入。

《文人報》指出，大摩高層近1.5億連掃滶晨兩伙，呎價高見4.8萬，適逢上月「摩笛」料樓價見底回升。雖然過去一年多本港樓市上落不定，但豪宅物業交投活躍，並吸引不少金融界高層人士入市。其中上月發表研究報告，唱好本港樓市將見底反彈，並進入4至5年上升周期的「大摩」摩根士丹利，其董事總經理WRAIGHT, DAVID JOHN就身體力行，上月以超過1.47億元連購新世界、港鐵合作發展的黃竹坑港島南岸滶晨I兩個高層大單位，當中一伙呎價高見4.8萬元。

第五棍：財金猛人夫婦買啟德大戶

財金界名人陸續大手入市，當中，城中知名投資高手袁天凡夫婦，斥資四千多萬買入啟德新盤四房戶，每呎作價更達三萬六千元水平。

《搵銀報》表示，袁天凡夫婦4646萬購天瀧四房，可望維港呎價近3.6萬，事隔一年再入市。啟德跑道區即將接連有全新盤推出，在長實花語海，及中海外牽頭發展的維港．灣畔正式登場前，同區由恒地牽頭的天瀧，獲城中「投資老手」入市；資料顯示，前電訊盈科副主席袁天凡、及前「恒生一姐」李慧敏兩夫婦，上月斥資4646萬元，購入天瀧一伙擁有維多利亞港海景四房戶，為去年中以1520萬元購入薄扶林貝沙灣一伙兩房戶後，事隔約一年再入市。

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