今日地產新聞摘要

2025年7月22日

【東方日報】指，居屋2024八成單位售出，較去年同期快25%。推售超過7,800個單位的「居屋2024」選樓程序啟動一個多月，房委會昨披露，已成功售出約80%單位，整體銷售速度比「居屋2023」同一階段快約25%，形容銷情理想，反映申請者對資助出售單位的需求持續殷切。房委會又指一人申請者快將開始選樓。

【文匯報】報導，「城中學舍」接受申請，冀增院校宿位供應。為支持香港建設國際專上教育樞紐，特區政府發展局及教育局早前落實會推出先導計劃，鼓勵市場把商廈改裝為學生宿舍以增加宿位供應。兩局昨日宣布，計劃即日起接受申請，並命名為「城中學舍計劃」。為短期內增加宿位供應，現時先集中便利改裝項目。有意參與計劃的發展商或營辦商，須於18個月內完成改裝。

【信報】稱，私樓租金回報3.54厘，13年高，H按息5月急跌，供平過租再現。住宅租金飆升，伴隨着早前銀行同業拆息顯著回落，帶動住宅市場相隔近3年再重現「供平過租」情況。中原地產最新數據顯示，今年5月中原城市租金回報率（CRI回報率）報3.54厘，除創逾13年新高，亦較同月H按息高出0.77厘。該行預料，租金持續向上，CRI回報率有揚升空間，並維持高於H按息。

【HK01】報導，原業主劈一成蝕賣！九龍塘雅麗園兩房660萬沽，11年輸75萬。傳統豪宅區近日出現新成交，九龍塘雅麗園兩房單位，最近以660萬元成交，原業主持貨11年，以蝕75萬元離場，或貶值10%。據了解，新買家因子女於九龍塘上學而買入該單位。

【明報】稱，永倫2750萬沽尖沙嘴商廈全層，呎價近6400元。老牌投資者家族繼續出售手頭物業，其中「收租王」永倫集團，上月底以2750萬元售出尖沙嘴金馬倫道30號金馬商業大廈1樓全層，物業面積約4310方呎，折合呎價約6381元，新買家以海外註冊公司名義登記；據了解，永倫集團早於2002年購入相關物業，當年作價約630萬元，及後曾作內部轉讓，持貨約23年，帳面賺2120萬元，賺幅逾3.3倍。

【星島日報】曰，YOHO WEST單日連沽9伙。新地與港鐵合作發展的天水圍天榮站YOHO WEST，昨日錄得9宗招標成交，單日套現逾6700萬。是次標售單位均屬3房間隔，分別位於第2A及2B座，面積521至696方呎，成交價654.4萬至936萬，呎價12171元至13448元。

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