今日地產新聞摘要

2025年7月21日

【文匯報】報導，市建局：將靈活調整土地用途比例回應市場。市建局近年財政見紅，該局新任行政總監蔡宏興昨日在電台節目表示，截至3月底市建局淨資產436億元，現金流約200億元，雖然現時經濟環境下有壓力，但重申市建局財政穩健，相信若非太進取，可穩健推進不同項目。市建局將靈活調整土地用途比例、跨區地積比轉移等，以回應市場需求。至於會否重推流標項目，則要視乎能否透過改善原有規劃以增加價值。

【東方日報】指，二手成交：藍籌盤周末僅開7單，太古城蝕25%。颱風襲港，二手業主繼續蝕讓出貨。中原表示，10大屋苑過去周末期間錄約7宗買賣，按周少一宗，全屬周六成交，鰂魚涌太古城連環損手，其中有兩房戶約8年貶值約24.9%。

【HK01】報導，暑假租務潮，內地生無睇樓1.58萬租大圍珀玥一房，呎租71元破頂！踏入暑假租賃旺季，內地生持續來港租樓，推高區內屋苑呎租。大圍半新盤珀玥一伙一房戶獲內地生垂青，最新以每月1.58萬元承租單位，並「一炮過」支付全年租金連按金逾20萬元，呎租約71元，屬屋苑近期呎租高位。

【大公報】言，外資在港擴張，商廈租賃面積增九成。本港金融市場漸見好轉下，本港工商市道也有改善。據中原工商舖統計資料顯示，上月份商廈市場租賃面積約219.99萬方呎，按月上升約21.6%，按年更升約89.8%。其中最矚目一宗租賃，便是由美國投資管理公司Jane Street（簡街資本）以每月約3061萬元承租恒地（00012）中環新海濱三號第一期的6層辦公室及附屬樓面，建築面積約22.3萬方呎，呎租約137元，該成交是中環核心區數十年來最大宗單一寫字樓租賃成交，承租金額亦是今年上半年度最大，其次是今年5月份由一家金融機構以月租約1111萬元承租中環國金中心一期5層樓面。而上月租賃成交共約510宗，按年增加約22%。

【信報】稱，G2000月租25萬進駐栢麗大道，相連複式舖近8500呎，丟空3年獲承租。零售業未見起色，零售商戶取態非常審慎，更為節省租金成本而搬遷。尖沙咀吉舖重災區栢麗購物大道罕錄大面積舖位租賃，一組面積近8500方呎、丟空約3年的相連複式巨舖，由本地連鎖時裝品牌G2000以每月約25萬元租用，較原本位於一街之隔的美麗華廣場2期分店舖位，節省約75%租金開支。

【明報】稱，一手連續6月破千宗成交，4年首見，今年新盤暫累沽逾萬伙，6年來最旺。近月樓市有進一步企穩迹象，除差餉物業估價署私宅售價指數5月及6月連升兩個月外，在發展商積極推盤下，一手交投亦明顯轉趨活躍，本月首20日暫錄約1250宗一手成交，而一手市場成交已經自今年2月至本月連續6個月每月破千宗水平，暫累錄近9800宗，是2021年後首見有如此暢旺的一手市况。此外，今年截至本月已累錄破萬宗一手成交，不僅較去年同期9081宗增逾15%，更創近6年來最快突破1萬宗水平紀錄。

【星島日報】曰，新盤銷情穩2日沽約30伙。過去周末未有全新項目推售，發展商以銷售旗下新盤貨尾為主，加上昨日颱風襲港影響銷情，過去周末2天仍錄得約30宗成交，銷情不俗。

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