今日地產新聞摘要

2025年7月15日

【明報】稱，施永青減租一半，租出旺角大班舊舖，1400呎月租6.3萬回報1.6厘，施：無得硬頸。前特首、全國政協副主席梁振英上月底起連環開腔，促業主應改變心態「隨行就市」減租，而近月多次與梁振英隔空交火的中原集團主席施永青，旗下施永青基金上月中就率先減租超過一半，把原由大班餅店「售後租回」的旺角花園街、快富街一個舖位，以月租6.3萬元租予舖位毗鄰之二手名表店，租金回報只約1.6厘。施永青指出，業主要面對現實，「無得硬頸要返以前個價」，並指未來舖租仍有下調壓力。

【大公報】言，經絡料最優惠利率減1/4厘。特區政府於今年2月份進一步調低從價印花稅的稅階，加上拆息向下，樓市迎來小陽春。雖然近日拆息回升，但經絡按揭轉介首席副總裁曹德明預期，美國聯儲局最快或於9月減息，如美息下跌，本港拆息將跟隨回落。同時，本港銀行有機會跟隨減息，最優惠利率（P）或下調約0.125厘至0.25厘，即有機會回落至加息周期前水平，對樓按市場有正面支持作用。

【東方日報】指，投資移港，倡買樓門檻降至3000萬。經濟低迷，又面對龐大財赤，政府要搶人才、搶企業及搶資金。雖然政府已對樓市全面「撤辣」，但樓市不見起色，有政黨建議放寬「新資本投資者入境計劃」申請人可購買的住宅物業，由5,000萬元或以上，下調至3,000萬元或以上。

【信報】稱，十大屋苑兩周99買賣，逾年高，七成樓價回升第一城每呎返1.36萬。樓市連月回暖，傳統十大藍籌屋苑交投連續兩個月上升，本月首兩周共錄99宗，續創逾一年同期新高，當中七成屋苑樓價按月錄得上升，為約半年同期最多。「上車樂園」之一的沙田第一城樓價更單月爆升7.9%，最新平均呎價近1.36萬元重上逾一年高位。分析指出，新盤漸扭轉大幅低開走勢，提振市場信心。

【文匯報】報導，【房屋階梯解碼系列二之二】綠表抽居屋屢落空，公屋富戶嘆難置業，認同廉租屋應留給基層，奈何私樓買不起，抽一手居屋又難過中六合彩。香港公營房屋政策存在不少歷史遺留下來的問題，其中房屋階梯未能發揮促進住戶向上流動功能是最大痛點，導致部分已屬小康的公屋家庭處於既難置業「上車」，公屋富戶政策又步步進迫的尷尬局面。周女士（化名）一家三口家庭月入接近公屋入息限額近三倍，屬於公屋富戶，他們認同公屋應留予更有需要的基層家庭，故一直想置業騰出公屋單位，但私樓買不起，抽籤買一手居屋又難過中六合彩，「以前聽說申請居屋比中六合彩還難，現在我終於信了，抽咗六年屢屢落空。」有學者的研究亦發現，公屋戶申請一手居屋平均需時長達12年，比申請公屋還要漫長，二手居屋又淪為炒賣工具，房價與私樓一樣貴，建議政府全盤檢視公屋及居屋定位，修正歷史遺留的政策問題。

【HK01】報導，屯門菁雋174呎「龍床盤」203萬沽，上手蝕26%，收租客回報料4.7厘。細價樓租金回報較高，吸引收租客入市投資。屯門「龍床盤」菁雋一伙開放式單位最新以203萬元沽出，呎價約11,667元。原業主6年前一手買入，帳面蝕讓73萬元離場，單位貶值超過兩成半。

【星島日報】曰，內地生專才搶盤租金按月彈10%。暑假租務旺季來臨，市場頻錄內地生租樓個案，加上政府積極引入外來人才，專才加入搶盤行列，市場開始出現租盤短缺情況，多區屋苑最新租金對比上月同期上升約5%至10%。業界預期，租金有機會短期內突破歷史高位。

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