今日地產新聞摘要

2025年7月12日

【信報】稱，新盤次季265宗撻訂，飆兩倍，創10季新高，全年料達600個案。本港樓價回落，部分早年購入樓花新盤單位的買家壯士斷臂，推高全港新盤撻訂宗數。中原地產指出，2025年第二季全港主要新盤錄得265宗撻訂，按季飆升2.19倍，創自2023年第一季有紀錄以來的10季新高。今年上半年撻訂宗數累錄348宗，已達2024年全年近八成，相信今年全年撻訂個案或高達600宗。

【明報】稱，港元觸弱方，金管局再接133億沽盤，余偉文：當總結餘降至近平衡水平，拆息向上或更明顯。港匯在昨日（11日）凌晨紐約交易時段，再度觸發弱方兌換保證，金管局承接132.82億元港元沽盤，預期至下周一（14日）結算後，銀行體系總結餘將降至1012.15億元。6月底以來總結餘累計流出723.54億元，1個月港元拆息亦逐漸向上，昨報1.0819厘，較上月中低位回升56點子（1厘等於100點子）。金管局總裁余偉文撰文指出，當總結餘下降至港元供求大致平衡的水平，港元拆息向上、趨近美息或會更加明顯，而港元拆息對市場流動性的變化會更加敏感，呼籲市民對港息有機會上調應有所準備。

【大公報】言，政府今季推一幅荃灣地，可建780伙。今年上半年本港樓市已漸偏穩，特區政府在出售土地仍會審時度勢而行，本季暫仍如之前數季般，維持只推出1幅荃灣住宅土地招標出售，涉780伙。但會視乎未來市況，不排除稍後季度會推出具規模及多推土地。而本財政年度首兩個季度賣地計劃預計可提供約6000伙，佔目標供應約45%；且對全財年賣地供應達標持審慎樂觀。

【文匯報】報導，北都區研直批產業地，洪水橋粉嶺北提速發展，一兩幅地下季招標。北部都會區將成為香港未來的發展引擎，亦是房屋土地供應的主要來源。特區政府全力加強統籌協調，精簡程序為北都區發展提速提效。發展局局長甯漢豪昨日表示，政府研設新機制，直接向產業批地，無須每次經行政會議審批，而是將具體的審批權轉授予政策局，以展現靈活競爭力。同時，政府今年第四季會推出洪水橋或粉嶺北一兩幅土地招標。有地產界人士支持政府的構思，強調要發展產業，就應該在土地方面提供支持，此舉有助特區政府推動產業經濟。

【HK01】報導，CCL報136.68點，連升4周共0.82%，分析：樓市好轉、惟二手拉鋸。樓市氣氛好轉，但新盤及貨尾繼續以低價促銷策略搶客，加上市場仍然觀望中美貿易協議進展，及預計美國9月才會重啟減息，好淡消息交織下，二手持續拉鋸。中原料短期樓價處於反覆上落階段，估計CCL將在135點到137點窄幅爭持。

【東方日報】指，二手低價：都會豪庭6年蝕174萬，新港城跌價23%。大型屋苑連環蝕讓，將軍澳都會豪庭兩房單位，剛以543.8萬元售出，原業主持貨約6年沽貨，帳面虧蝕174.2萬元離場。

【星島日報】曰，滶晨2房加價3.8%至4.5%。新世界牽頭發展的黃竹坑站上蓋項目滶晨銷售持績，昨天再添成交，一個3房大宅以呎價3.02萬售出，項目2房單位亦受捧，發展商昨日將最後11伙2房戶加價，加幅介乎3.8%至4.5%。

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