樓市五節棍之：外資紛加入樓價看好陣營

(林木地) 2025年7月12日

第一棍：大銀行增按揭回贈利好樓市

住宅樓市趨穩定，銀行亦推波助瀾，為按揭回贈加碼吸客，多間大型銀行大額按揭輕微增加回贈金額，反映按市政策趨寬鬆跡象。

《中產報》話，中銀傳上調按揭回贈與匯豐睇齊，最高加至0.58%，仍略遜恒生。繼匯豐上調按揭現金回贈後，據悉按揭市場一哥中銀香港隨即作出反擊，將按揭回贈最高亦加至0.58%，與對手匯豐睇齊，但相比其他大型銀行，仍略低於恒生可多達0.6%的現金回贈。有分析料雖然大行逐步增加現金回贈，惟難突破1%水平。

第二棍：外資紛加入樓價看好陣營

大行開始加入好友陣營，瑞銀分析師雖然看今年住宅樓價持平，但對明年有所調升半成的預測睇法。

《小超報》講，瑞銀：樓價明年轉穩，最多漲5%。近期本港樓市受惠於港元拆息（HIBOR）急降，令住宅「供平過租」行情再現，惟發展商貨量多且要加速賣樓回籠資金，樓價能否止跌回穩或有待明年分曉。瑞銀香港房地產分析師梁展嘉接受該報專訪時表示，該行維持預測今年全年樓價無升跌，相信一手住宅交投會較去年好。由於龐大的供應量仍有待消化，樓價要等到明年才有望回升，估計明年樓價將持平，或最多漲5%。左右樓市的主要因素關注利率、供需、人口流入及失業率。

第三棍：元朗上車新盤開始加價

再有新界樓盤開價，元朗大棠路朗日峰公布首份價單，平均呎價重上萬元，較同區同系價有所調升近一成多。

《太公報》指出，朗日峰首推30伙，一房368萬入場，折實均呎12142元，較朗天峰2月開價貴14%。近期細價樓搶手，發展商心雄勇於加價，元朗區新盤一個貴過一個。嘉里建設旗下元朗大棠路朗日峰，首度推出30伙，折實平均呎價12142元，較今年2月同系鄰近的朗天峰首批折實10658元，5個月賣貴13.9%，一房入場折實368萬元，同比朗天峰近265萬貴逾一球。周末收票，最快下周賣。

第四棍：新盤撻訂數字闖新高

近年樓價高位回落，部分摸頂置業買家退場撻訂，今年據報已錄得四百宗一手撻訂，全年料突破新高水平了。

《文人報》表示，新盤撻訂10日破百宗，海茵莊園佔43宗，瑜一1C期本月錄17伙，一手今年暫近400伙撻訂。本港樓價較2021年夏天高位累挫近三成，部分於3、4年前高價入市的新盤買家，繼續撻訂「跳船」。繼上月全月錄約155宗新盤買家撻訂、見2020年爆疫後的按月新高後，據該報統計， 7月首10天主要新盤已錄約102宗撻訂，當中已入伙逾兩年的九建旗下將軍澳海茵莊園，本月已錄約43宗撻訂，佔市場撻訂個案逾四成。可留意的是，今年至今主要新盤累積錄約397宗撻訂，直逼400 宗大關，已等同去年全年錄約530宗的75%。

第五棍：金鐘名都退場賣樓予科大

本港結業潮持續，連經營三十多年，位處中區地標的傳統酒樓名都亦退場，並將物業售予科大作教學用途。

《免費報》表示，開業35年光榮結業，金鐘名都酒樓9.27收爐，科大3.5億購入巨舖作教學。本港結業潮未有止息，近月多間連鎖餐廳和中式酒樓相繼結業。位於金鐘、開業35年的名都酒樓，宣布將營業至今年9月27日。酒樓位於統一中心的舖位，已於上月由香港科技大學以逾3.5億元買入；科大證實購入上述舖位，將用作教學用途。勞聯和香港飲食業職工會聯合會表示，估計約90名工友受影響，暫未有欠薪和欠供強積金情況。

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