今日地產新聞摘要

2025年7月7日

【東方日報】指，四成大屋苑估價挫。第一城半年跌6%，映灣園逾6年低。樓價於上半年尚未擺脫跌勢，不過近期跌幅有收窄迹象，銀行整體估價表現拉鋸。今年首6個月大型二手屋苑單位，佔四成的估價下挫，其中，新界上車盤較為遜色，以沙田第一城下挫約6%最急，其次是東涌映灣園，亦跌約3%，屬唯一估價創逾6年有紀錄低位項目。

【HK01】報導，買家回流二手市場尋寶，十大屋苑共錄15宗升25%、創4周新高。十大屋苑本周末全部錄得成交，合共成交15宗，按周升25%，連升3周，並創下4周新高。當中沙田第一城最多成交，錄得3宗，其次為康怡花園、新都城及嘉湖山莊，各錄2宗成交，其餘屋苑各錄得1宗成交。

【明報】稱，工商舖成交按月升14%，工廈標青，買賣增逾三成。工商舖買賣市場受惠樓市氣氛回暖，6月工商舖買賣宗數終止之前跌勢，較去年同期增約35.95%，惟成交量上升未能提升成交金額。據中原（工商舖）統計，6月工商舖買賣市場共錄約329宗成交，按月升40宗或13.84%；同期成交額錄約28.16億元，按月跌5100萬元或近1.8%；當中工廈買賣交投升幅明顯，6月錄約219宗成交，涉成交額約13.23億元，按月分別升逾34%及46%。

【星島日報】曰，投資客不睇樓256萬購兆禧苑。祥益區域董事黃慶德表示，屯門居屋兆禧苑最新獲投資客「不睇樓」，購入位於E座低層5室，面積338方呎，屬一房間隔。

【大公報】言，學生與專才帶動需求，租金指數今季料破頂。內地生及外來專才持續湧港，本港住宅租盤需求與日俱增，租金表現跑贏樓價。據官方差餉物業估價署最新公布數字，本港租金指數已連升6個月，今年5月份報195.2點，按月再升0.67%，連升6個月合共升1.72%，業界料下半年本港租金突破歷史高峰。

【信報】稱，內地米線品牌6.6萬租荃灣舖。本地零售餐飲市道表現欠佳，但內地品牌仍看好香港市場，來港拓展業務。內地餐飲品牌五谷漁粉以每月6.6萬元租用荃灣路德圍地舖，租金升一成。五谷漁粉租用荃灣路德圍65至75號運通洋樓地下M舖，建築面積800方呎，成交月租6.6萬元，呎租約82.5元。舖位前租戶為售賣兩餸飯的外賣店，月租6萬元。

【文匯報】報導，憧憬息口續降，新盤兩日成交220宗。市場憧憬下半年息口繼續回落，買家入市信心增強，推動本港樓市交投穩步向好。一手市場在剛過去周末（7月5日至6日）共錄約220宗新盤成交，較對上周末（6月28日至29日）的105宗增加約115宗或1.1倍。

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